Real estate appraisal report of Japan, 〒579-8054 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Minamishijōchō, 12−2 ハイツ南四条
329,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒579-8054 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Minamishijōchō, 12−2 ハイツ南四条 was determined for 329,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市西区九条南２丁目３番１８外 |
| Address | 九条南２−１６−１１ Japan, 〒579-8054 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Minamishijōchō, 12−2 ハイツ南四条 |
| Price | 329,000yen/㎡ |
| Access | Hanshin Kyuu Jou , 380 M |
| Acreage | 227㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗、店舗兼住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | south east 29.1m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukazawa Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深澤俊男 |
|---|---|
| 価格 | 328,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型商業施設の開業等により生活利便性が向上したことで、地域活性化が期待されている。画地規模等によってはマンション用地の需要が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗や事業所等を中心とした地域で、ほぼ現状維持で推移すると予測する。事業用不動産の需要は堅調とは言い難いが、マンション用地需要は見込め、地価水準は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区西部及びその周辺地域の幹線道路沿い及び同背後の商住混在地域。需要者の中心は、自社ビル用地又は店舗用地の取得を目的とする法人、不動産事業者等に加え、分譲又は賃貸マンション開発業者である。事務所ビル・店舗用地としての需要は堅調とは言い難いものの、マンション用地としての需要は相対的に堅調である。なお、中心となる価格帯は、標準的画地規模を前提とした土地総額で6千万∼8千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復と良好な資金調達環境等により、都心商業地の不動産市況は改善傾向が持続している。ただし、海外経済等の変動リスクなどが懸念される。 |
Survey report by Ikeki Toshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池木俊博 |
|---|---|
| 価格 | 329,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 阪神なんば線の延伸、大型商業施設の開業等により地域開発が進むものの、取引需要は都心部に較べると相対的に弱く、緩やかな地価上昇に留まる。 |
| 地域要因の将来予測 | みなと通に面する中層の店舗、店舗兼事業所が混在する商業地域である。古ビル等の建替にあたっては住居系用途の進出も考えられる。当面の地価動向については大阪都心部の影響を受けて上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区及びその周辺地域の普通商業地域である。需要者の中心は、自社ビル、店舗を取得しようとする法人等であるが、住居系の需要も見込めるため、相応の規模を有する画地については、マンション開発を目的とするデベロッパーの市場参加が見込まれる。近時では、オフィス系業務用需要よりは、介護系施設やマンション用地としての需要が地価を堅調なものとしている。なお、地域間・物件間の格差が大きく、中心的な価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 金融コストの低下により大阪市内中心部では投資用不動産を筆頭に旺盛な需要がみられる。今後については国内外の経済・金利動向に留意が必要。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6580755 北緯 135度6419287 |
Map
Japan, 〒579-8054 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Minamishijōchō, 1−6 東消防署四条分署1 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, JapanJapan, 〒579-8053 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Shijōchō, 8−13 四条会館1 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, JapanJapan, 〒579-8054 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Minamishijōchō, 12−3 南四条マンション2-2 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, Japan1-17 Shijōchō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8053, JapanMinamishijocho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8054, JapanKandacho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8058, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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