Real estate appraisal report of Japan, 〒578-0932 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushichōhigashi, 2 Chome−10−41 西本建工
920,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒578-0932 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushichōhigashi, 2 Chome−10−41 西本建工 was determined for 920,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市西区西本町２丁目１１１番外 |
| Address | 西本町２−１−３４ Japan, 〒578-0932 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushichōhigashi, 2 Chome−10−41 西本建工 |
| Price | 920,000yen/㎡ |
| Access | Honmachi , 500 M |
| Acreage | 534㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 21.8m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujii Minoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井稔 |
|---|---|
| 価格 | 920,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心居住希望者のニーズに適した地域であり、堅調なマンション需要によりマンション開発適地の地価は引き続き上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 都心居住希望者のニーズに適した地域であり、オフィスビル跡地にマンションが多く建設されている。既存マンション、開発素地などの投資用不動産の需要も旺盛であり、地価は上昇傾向での推移が予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区及びその周辺区における幹線・準幹線道路沿道及び背後の商業地域であると把握される。主たる需要者は、店舗付共同住宅の開発を目的としたデベロッパー等が中心である。引き続き好調なインバウンド需要を背景に、ホテル開発を目的とした取得が見られる等、ホテル用途との競合が見られる。尚、画地条件により価格帯にばらつきがあり、需要の中心となる総額としての価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 個人消費の持ち直し、輸出・インバウンド関連ともに高水準が持続し、雇用面は総じて改善しており、不動産需要は堅調に推移している。 |
Survey report by Morita Shinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田真也 |
|---|---|
| 価格 | 920,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的画地であり、個別的要因に変動はない。他の不動産との優劣、競争力の程度にも変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因、市場特性に変動は認められない。マンション等の事業用地需要が堅調で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼事務所ビル、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であるが、今後は共同住宅等の敷地としての利用が進むものと考えられる。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区及び隣接区のマンション立地が可能な商業地域一帯である。交通利便性が良く、事務所等の跡地がマンション用地として利用されるケースが多い。需要者の中心は収益物件の保有等を目的とする法人並びにマンション開発を目的とする不動産事業者等の法人である。景気は緩やかな回復傾向にあり、都心部における住宅需要も旺盛でマンション用地需要は堅調である。取引される画地の規模は様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、雇用、所得環境等の改善から個人消費も底堅いが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6543118 北緯 135度6197279 |
Map
Japan, 〒578-0932 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushichōhigashi, 2 Chome−10−29 明治牛乳永田乳販Japan, 〒578-0933 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushi Motomachi, 1 Chome−8−6 占一条流陰陽道1 Chome-17-19 Hanazono Higashimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0931, JapanJapan, 〒578-0932 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushichōhigashi, 2 Chome−10−29 明治牛乳永田乳販Japan, 〒578-0933 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushi Motomachi, 2 Chome−10 宮下梱包2 Chome-8-3 Tamakushi Motomachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0933, Japan5 Chome-2-40 Wakae Higashimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0935, Japan1 Chome-9-22 Hanazono Higashimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0931, Japan2 Chome-15-5 Shinikeshimachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8065, Japan1 Chome-2-11 Hanazonohonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0937, JapanHanazonohonmachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 578-0937, Japan3 Chome Tamakushichōhigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0932, Japan3 Chome-5-37 Tamakushichōhigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0932, Japan1 Chome-20-10 Hanazono Nishimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0936, Japan1 Chome Hanazono Nishimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0936, Japan5 Chome-2-40 Wakae Higashimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0935, Japan
Related information
Honmachi Station(920,000円 / m²)Awaza Station(544,000円 / m²)Kawachihanazono Station(215,000円 / m²)Shinsaibashi Station(937,000円 / m²)Sakaisujihonmachi Station(1,100,000円 / m²)Nishinagahori Station(476,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード