Real estate appraisal report of Japan, 〒578-0932 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushichōhigashi, 2 Chome−10−29 明治牛乳永田乳販
206,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒578-0932 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushichōhigashi, 2 Chome−10−29 明治牛乳永田乳販 was determined for 206,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市城東区永田２丁目４８番１ |
| Address | 永田２−１０−１８ Japan, 〒578-0932 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushichōhigashi, 2 Chome−10−29 明治牛乳永田乳販 |
| Price | 206,000yen/㎡ |
| Access | Fukaebashi , 740 M |
| Acreage | 693㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | マンション、住宅、事業所等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakaguchi Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂口由記 |
|---|---|
| 価格 | 206,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 事業所用地、住宅用地の用途多様性を有し、駅徒歩圏でもあり底堅い需要が認められる。地域要因についての変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、事務所兼住宅等が混在する幹線道路背後の住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準についてはほぼ底を打ち、今後は横ばい乃至微増傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城東区を含む周辺一帯の広域的な隣接市区のうち地下鉄中央線、JR学研都市線沿線の駅接近条件において徒歩圏の住工混在地域一円である。規模のある画地に対する需要者はマンションデベロッパー、不動産投資家、事業者等が中心で、特に好立地で画地条件の良い稀少性のあるマンション用地に対する需要は強い。なお総額での中心的価格帯については画地規模等によりばらつきが大きく把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は雇用、所得環境の改善が続くなかで緩やかな回復基調が続くが、海外の経済情勢、政治情勢等による不透明感が拭えない。 |
Survey report by Kaneo Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金尾正哉 |
|---|---|
| 価格 | 206,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 深江橋駅より徒歩圏内の混在住宅地域であり、特段の変動要因もなく、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 深江橋駅より徒歩圏に位置するマンション、住宅、事業所等が混在する住宅地域として、特段の変動要因もなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城東区及び周辺区内の混在住宅地域である。需要者の中心は、中規模以上の宅地は建売住宅やマンション等の開発を目的とする不動産業者等が中心である。区内の中規模以上の住宅地域の地価は、画地規模・立地条件等により個別性が強く、特に城東区中部∼南部にかけては、積極的な買いが少ないため、地価は概ね横ばい傾向で推移している。また、中心となる価格帯の把握は困難なものの、標準的画地規模で130∼160百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 城東区の人口は微減傾向であり、取引件数は微増傾向で推移している。また、住宅地の地価は、横ばい乃至やや上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6534886 北緯 135度6198109 |
Map
Japan, 〒578-0932 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushichōhigashi, 2 Chome−10−29 明治牛乳永田乳販Japan, 〒578-0932 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushichōhigashi, 2 Chome−10−41 西本建工Japan, 〒578-0933 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushi Motomachi, 1 Chome−8−6 占一条流陰陽道1 Chome-17-19 Hanazono Higashimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0931, JapanJapan, 〒578-0933 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushi Motomachi, 2 Chome−10 宮下梱包2 Chome-8-3 Tamakushi Motomachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0933, Japan5 Chome-2-40 Wakae Higashimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0935, Japan1 Chome-9-22 Hanazono Higashimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0931, Japan2 Chome-15-5 Shinikeshimachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8065, Japan1 Chome-2-11 Hanazonohonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0937, JapanHanazonohonmachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 578-0937, Japan3 Chome Tamakushichōhigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0932, Japan3 Chome-5-37 Tamakushichōhigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0932, Japan1 Chome-20-10 Hanazono Nishimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0936, Japan1 Chome Hanazono Nishimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0936, Japan5 Chome-2-40 Wakae Higashimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0935, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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