Real estate appraisal report of 2 Chome-8-3 Tamakushi Motomachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0933, Japan
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-3 Tamakushi Motomachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0933, Japan was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府東大阪市玉串元町２丁目７１番１外 |
| Address | 玉串元町２−８−３ 2 Chome-8-3 Tamakushi Motomachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0933, Japan |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Kawachihanazono , 1 , 600 M |
| Acreage | 243㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakanosatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中野聡 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に大きな変動は認められないが、駅等利便性に難点があり、地価は依然下落傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩限界圏の住宅地域で集落的色彩も残る。当面地域の土地利用は現状維持で推移するものと予測される。宅地需要は依然弱含みで、地価は下落傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄奈良線沿線、市域南端部付近の標準もしくは混在住宅地域を中心とする範囲と把握される。住宅地域としての品等はやや劣り、画地条件により市場滞留期間が大きく異なる。主たる需要者は、大阪市内等に通勤圏を有するエンドユーザー、纏まった規模の画地は、住宅地開発を企図する不動産業者等が想定される。新築戸建住宅で中心となる価格帯は、敷地80㎡程度で総額2，500万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調を持続しているが、東大阪市住宅地市場への浸透はかなり限定的となっている。 |
Survey report by 瀨弘 Wa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 瀨弘和 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成しているが、生活利便性がやや劣り、市内における住宅選好性は低く、地価は緩やかな下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外にある一般の戸建住宅を主体とする住宅地域であり、地域要因に変動がないため今後とも現況の住環境を維持すると予測する。地価水準については、交通利便性が劣るためやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、近鉄奈良線沿線に存する東大阪市内の住宅地域と判定した。需要の中心は自己居住を目的とする同市在住者が多いが、隣接市域からの転入も見られる。周辺において新規の住宅開発も見られるが、熟成した住宅地域で生活利便性にやや劣るため、取引自体は停滞しているものと認められる。需要の中心となる価格帯は、建売分譲住宅で2500万円程度、土地は30坪で1000万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 国内経済は回復の兆しが見受けられるが、当市の人口は微減傾向で、景況感の改善が顕在化しておらず、不動産市場は低調な状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6512667 北緯 135度6182087 |
Map
Japan, 〒578-0932 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushichōhigashi, 2 Chome−10−29 明治牛乳永田乳販Japan, 〒578-0932 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushichōhigashi, 2 Chome−10−41 西本建工Japan, 〒578-0933 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushi Motomachi, 1 Chome−8−6 占一条流陰陽道Japan, 〒578-0932 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushichōhigashi, 2 Chome−10−29 明治牛乳永田乳販Japan, 〒578-0933 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushi Motomachi, 2 Chome−10 宮下梱包5 Chome-2-40 Wakae Higashimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0935, Japan1 Chome-9-22 Hanazono Higashimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0931, JapanHanazonohonmachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 578-0937, Japan3 Chome Tamakushichōhigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0932, Japan3 Chome-5-37 Tamakushichōhigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0932, Japan5 Chome-2-40 Wakae Higashimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0935, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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