Real estate appraisal report of Japan, 〒578-0933 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushi Motomachi, 1 Chome−8−6 占一条流陰陽道
494,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒578-0933 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushi Motomachi, 1 Chome−8−6 占一条流陰陽道 was determined for 494,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市西区九条１丁目１９番４１ |
| Address | 九条１−６−２０ Japan, 〒578-0933 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushi Motomachi, 1 Chome−8−6 占一条流陰陽道 |
| Price | 494,000yen/㎡ |
| Access | Kyuu Jou , 100 M |
| Acreage | 303㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の事務所、店舗兼共同住宅混在の商業地域 |
| Main road | north west 80.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morita Shinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田真也 |
|---|---|
| 価格 | 495,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的画地であり、個別的要因に変動はない。他の不動産との優劣、競争力の程度にも変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因、市場特性に変動は認められない。マンション等の事業用地需要が堅調で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅用地としての需要が多いため、事務所等の跡地は共同住宅の敷地としての利用が進むものと考えられる。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区及び隣接区のマンション立地が可能な商業地域一帯である。駅に近く、幹線通り沿いで容積率も大きいため、マンション用地需要が多く、需要者の中心は収益物件の保有等を目的とする法人並びにマンション開発を目的とする不動産事業者等の法人である。景気は緩やかな回復傾向にあり、マンション等の事業用地需要は堅調である。取引される画地の規模は様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、雇用、所得環境等の改善から個人消費も底堅いが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響が懸念される。 |
Survey report by Fukazawa Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深澤俊男 |
|---|---|
| 価格 | 493,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年、マンション素地ニーズがみられるものの、それ以外については周辺地域の状況に大きな動きは見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビル、店舗のほか共同住宅等が混在する地域で、近年は住居系用途の進出や建替などがやや多くみられ、今後も同様で推移すると予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区及びその周辺区を中心とした商住混在地域。需要者の中心は自社ビル・店舗展開又は収益物件用地の取得を目論む不動産事業者や法人等に加え、分譲または賃貸マンション開発業者である。近年において業務系ニーズは旺盛とは言い難いものの、マンション供給などの取引が増えつつあり、地価水準もやや上昇傾向にある。なお、中心となる価格帯は、標準的画地規模を前提とした土地総額で概ね1．4億∼1．6億円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復と良好な資金調達環境等により、都心商業地の不動産市況は改善傾向が持続している。ただし、海外経済等の変動リスクなどが懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6551143 北緯 135度6186112 |
Map
Japan, 〒578-0932 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushichōhigashi, 2 Chome−10−29 明治牛乳永田乳販Japan, 〒578-0932 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushichōhigashi, 2 Chome−10−41 西本建工1 Chome-17-19 Hanazono Higashimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0931, JapanJapan, 〒578-0932 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushichōhigashi, 2 Chome−10−29 明治牛乳永田乳販Japan, 〒578-0933 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushi Motomachi, 2 Chome−10 宮下梱包2 Chome-8-3 Tamakushi Motomachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0933, Japan5 Chome-2-40 Wakae Higashimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0935, Japan1 Chome-9-22 Hanazono Higashimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0931, Japan1 Chome Yoshita, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0924, Japan2 Chome-3-1 Iwatachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0941, Japan1 Chome-2-11 Hanazonohonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0937, JapanHanazonohonmachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 578-0937, Japan3 Chome Tamakushichōhigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0932, Japan3 Chome-5-37 Tamakushichōhigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0932, Japan1 Chome-20-10 Hanazono Nishimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0936, Japan1 Chome Hanazono Nishimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0936, Japan5 Chome-2-40 Wakae Higashimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0935, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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