Real estate appraisal report of Japan, 〒577-0827 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kizuri, 6 Chome−11−26 （株）福島研麿
665,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒577-0827 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kizuri, 6 Chome−11−26 （株）福島研麿 was determined for 665,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市福島区福島６丁目２０番２ |
| Address | 福島６−２０−２ Japan, 〒577-0827 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kizuri, 6 Chome−11−26 （株）福島研麿 |
| Price | 665,000yen/㎡ |
| Access | Fukushima , 530 M |
| Acreage | 559㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ma Satoya Kazumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 真里谷和美 |
|---|---|
| 価格 | 665,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | うめきた2期区域開発に係る期待感等から、需給環境は良好である。 |
| 地域要因の将来予測 | 優れた都心接近性等に着目して、オフィスビル跡地にマンションが建設されるなど、住系用途への転換利用が認められ、今後についても、徐々に住系用途への転換が進むものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島区及びその周辺区における幹線・準幹線道路沿道及び背後の商業地域であると把握される。主たる需要者は、賃貸事業収益の獲得を目的とした不動産事業者等が中心と考えられる。近年では、優れた都心接近性等に着目して住系用途への転換を見据えた素地の取得需要が活発化している。尚、取引の価格帯の幅が広範に亘るので市場での需要の中心となる総額としての価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | マイナス金利に代表される良好な資金調達環境等を背景に需要者の物件取得意欲は旺盛である。 |
Survey report by Tanjou Nobuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丹生伸郎 |
|---|---|
| 価格 | 665,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 500㎡程度のマンション適地の価格は個人富裕層や法人投資家による旺盛な投資意欲に支えられ、堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね福島区及び北区西部のマンション適地の存する圏域である。特にうめきた地区のオフィスや商業施設の拡充による勤労者層の流入が続いていることもあり、金融緩和を背景とする潤沢な資金力をもつ投資家（個人・法人）に支えられ持続的な地価上昇がみられる。マンション開発のベンチマークは容積率100％当り60万円程度になっており、金利低下の一方で世界経済リスクが潜在化しており、今後の動向が見通せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 金融緩和による事業・投資環境の改善、景気回復により不動産市況は回復傾向にあるが、海外景気の動向に注視が必要である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6391467 北緯 135度5670876 |
Map
Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 3 Chome−12 吉野金属（株）Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 2 Chome−13−12 （株）玉川化学工業所Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 2 Chome−13−14 セイワ発条製作所Japan, 〒577-0827 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kizuri, 6 Chome−11−26 （株）福島研麿Japan, 〒577-0827 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kizuri, 3 Chome−10 鶴見造園Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 2 Chome−13−14 セイワ発条製作所5 Chome-14-18 Kizuri, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0827, Japan4-14 Kashitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0834, Japan3 Chome-9-10 Kashitanishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0835, Japan6 Chome Kizuri, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0827, Japan4-14 Kashitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0834, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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