Real estate appraisal report of Japan, 〒577-0827 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kizuri, 6 Chome−11−26 （株）福島研麿
928,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒577-0827 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kizuri, 6 Chome−11−26 （株）福島研麿 was determined for 928,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市福島区福島７丁目２１番１４外 |
| Address | 福島７−２１−１７ Japan, 〒577-0827 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kizuri, 6 Chome−11−26 （株）福島研麿 |
| Price | 928,000yen/㎡ |
| Access | Fukushima , 290 M |
| Acreage | 376㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)13F |
| Present | clinic, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 30.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kimura Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村惠子 |
|---|---|
| 価格 | 926,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | オフィス賃貸はさえないが、近隣地域の店舗・共同住宅の需要は強く、建築費の落ち着きとともにデベロッパーの買い意欲は旺盛である。 |
| 地域要因の将来予測 | 福島駅に近い熟成した商業地域である。従来は環境・価格面からマンション開発には適さないとされたが、直近では相続税対策をうけ単身者用賃貸共同住宅の需要が強まり、地価は上昇傾向での推移が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市北西部の普通商業地域であり、事務所・店舗・賃貸共同住宅としての利用のほか、直近ではホテル用地の物色も見られる地域である。需要者層は、収益性を期待して市場に参加する不動産業者、自己の営業拠点取得目的の地元資本の企業・相続税対策を目論む富裕層・ホテルファンド等が想定される。マンション想定での土地値は1種当り50万円台／坪が採算ベースであるが、ホテル想定では1種当り100万円／坪までとされる。 |
| 一般的要因 | 低金利や相続税対策に起因する収益物件の取引は活況を呈している。建築費は高値安定の状態にあるが、株価上昇により投資マインドは改善している。 |
Survey report by Tanjou Nobuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丹生伸郎 |
|---|---|
| 価格 | 930,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 事務所需要はやや弱いものの、駅からも近く、店舗、共同住宅としての需要は根強い。供給が少ないこともあり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島区及び周辺区域の幹線道路沿いの商業地域である。典型的な需要者は、収益物件需要者としての法人・個人、まとまった規模の画地についてはマンション開発業者等が考えられる。事務所需要はやや弱いが、最寄り駅・都心部への接近性が優れることから、路面店舗や賃貸住宅の需要は強い。取引総額にばらつきがあるため中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和による事業・投資環境の改善、景気回復により不動産市況は回復傾向にあるが、海外景気の動向に注視が必要である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6391467 北緯 135度5670876 |
Map
Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 3 Chome−12 吉野金属（株）Japan, 〒577-0827 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kizuri, 6 Chome−11−26 （株）福島研麿Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 2 Chome−13−12 （株）玉川化学工業所Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 2 Chome−13−14 セイワ発条製作所Japan, 〒577-0827 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kizuri, 3 Chome−10 鶴見造園Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 2 Chome−13−14 セイワ発条製作所5 Chome-14-18 Kizuri, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0827, Japan4-14 Kashitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0834, Japan3 Chome-9-10 Kashitanishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0835, Japan6 Chome Kizuri, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0827, Japan4-14 Kashitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0834, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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