Real estate appraisal report of Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 3 Chome−12 吉野金属（株）
520,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 3 Chome−12 吉野金属（株） was determined for 520,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市福島区吉野３丁目８１番２０外 |
| Address | 吉野３−２７−１４ Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 3 Chome−12 吉野金属（株） |
| Price | 520,000yen/㎡ |
| Access | Noda Hanshin , 150 M |
| Acreage | 119㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)6F |
| Present | office, store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north west 40.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kimura Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村惠子 |
|---|---|
| 価格 | 520,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | オフィス賃貸はさえないが、一棟物を自用目的に購入する中小事業者が需要を創出している。このため地価水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線沿いに中層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域であるが、今後は共同住宅等も増加するものと推定する。優れた立地環境を有することから、地価は上昇傾向が持続するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福島区及びその隣接区の中層事務所ビルや店舗、マンション等が混在する商業地域である。主な需要者は自用目的で事務所・店舗を求める事業者が多く、収益物件を物色する不動産業者等も見られる。梅田の事務所床増でオフィス賃貸需要は厳しいものの、自用物件の一棟需要や居住用途への転換等で、地価は上昇傾向にある。中心価格帯は、土地建物（中古）総額で2億円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利や相続税対策に起因する収益物件の取引は活況を呈している。建築費は高値安定の状態にあるが、株価上昇により投資マインドは改善している。 |
Survey report by Tanjou Nobuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丹生伸郎 |
|---|---|
| 価格 | 520,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗兼事務所ビル等が建ち並んでおり、駅からも近く、店舗・事務所の需要は比較的強い。地価水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福島区を中心とする幹線道路沿い等の商業地域である。需要者は、自用の事務所等を需要する法人、賃料収入を目的として収益物件を需要する不動産会社や法人、投資家のほかマンション開発業者等が考えられる。マンション開発素地については地価が上昇傾向で推移しており、圏域中心部の供給不足から、需要エリアが周縁部へ広がっている。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で6，000万円∼7，000万円となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和による事業・投資環境の改善、景気回復により不動産市況は回復傾向にあるが、海外景気の動向に注視が必要である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6431685 北緯 135度5667558 |
Map
Japan, 〒577-0836 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Shibukawachō, 2 Chome−9 吉野紙工Japan, 〒577-0827 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kizuri, 6 Chome−11−26 （株）福島研麿Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 2 Chome−13−12 （株）玉川化学工業所Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 2 Chome−13−14 セイワ発条製作所Japan, 〒577-0827 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kizuri, 6 Chome−11−26 （株）福島研麿Japan, 〒577-0827 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kizuri, 3 Chome−10 鶴見造園Japan, 〒577-0837 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kotobukichō, 3 Chome−8−1 播磨温泉Japan, 〒577-0836 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Shibukawachō, 2 Chome−10−13 （株）堀越製本工場Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 2 Chome−13−14 セイワ発条製作所3 Chome-15-9 Kotobukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0837, Japan5 Chome-14-18 Kizuri, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0827, Japan4-14 Kashitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0834, JapanKotobukicho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0837, JapanKashita Higashimachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0833, Japan3 Chome-9-10 Kashitanishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0835, Japan6 Chome Kizuri, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0827, Japan4-14 Kashitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0834, Japan3 Chome-15-9 Kotobukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0837, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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