Real estate appraisal report of Motomachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8005, Japan
577,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Motomachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8005, Japan was determined for 577,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市浪速区元町３丁目１番４外 |
| Address | 元町３−１−４ Motomachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8005, Japan |
| Price | 577,000yen/㎡ |
| Access | Daikokuchou , 400 M |
| Acreage | 849㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F |
| Present | office, apartment-house, store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 40.0m national road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Doi Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土居博輝 |
|---|---|
| 価格 | 577,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所、共同住宅が混在する地域であり、今後はマンションを中心とした住宅用途への転換が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浪速区及び隣接区に位置する商業地域である。需要者層はマンション開発業者、賃貸経営目的の不動産会社、大阪市内で事業を営む事業法人等である。浪速区内での事務所需要は低位であるものの、都心へのアクセスが良好なことからマンション需要は安定的に見込まれ、地価は上昇傾向で推移している。需要者の特性や画地規模等により価格水準は異なり中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 依然として好調な不動産市況を背景に、希少性の高い物件を中心に不動産需要は底堅く、地価は上昇基調にある。 |
Survey report by Ikeki Toshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池木俊博 |
|---|---|
| 価格 | 577,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | なんば駅勢圏では観光客増加に伴いホテル用地の需要が高まっており、オフィス・レジデンスのほか需要者層に広がりが見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浪速区を中心とした商業地域と判定した。主な需要者は不動産事業法人、デベロッパー等である。オフィス、レジデンス等の稼働物件については投資需要が強く、ファンドバブル期を下回る利回り水準となっている。更地・開発案件についてはホテル、レジデンス開発を目的とした取引が市場を牽引している。売主の価格目線が上昇しており、取引の成立に時間がかかるケースも散見される。地域間・物件間の格差が大きく、中心的な価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 金融コストの低下により大阪市内中心部では投資用不動産を筆頭に旺盛な需要がみられる。今後については国内外の経済・金利動向に留意が必要。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6948341 北緯 135度6345034 |
Map
1 Chome Minamishinden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0023, JapanJapan, 〒579-8001 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Zenkonjichō, 3 Chome−5−21 中浜大師堂Japan, 〒579-8004 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nunoichichō, 3 Chome−10 福島上等カレー布市店Motomachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8005, Japan1 Chome Motomachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8005, JapanJapan, 〒579-8001 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Zenkonjichō, 3 Chome−6−44 日本物流東大阪物流センターJapan, 〒578-0901 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kanō, 4 Chome−2 （株）吉野製作所4 Chome-2-48 Nunoichichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8004, Japan5 Chome-12-7 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan4 Chome-10-28 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan3 Chome-4-16 Kawada, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0905, Japan6 Chome Nakaishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8014, Japan3 Chome-4-16 Kawada, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0905, JapanJapan, 〒579-8014 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nakaishikirichō, 6 Chome−4−33 たまゆら外環石切店5 Chome-6-16 Kusakachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8003, Japan4 Chome-2-48 Nunoichichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8004, Japan5 Chome-12-7 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan6 Chome-3-66 Nakaishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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