Real estate appraisal report of Japan, 〒579-8004 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nunoichichō, 3 Chome−10 福島上等カレー布市店
284,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒579-8004 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nunoichichō, 3 Chome−10 福島上等カレー布市店 was determined for 284,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市福島区福島８丁目２８番２１ |
| Address | 福島８−１１−５ Japan, 〒579-8004 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nunoichichō, 3 Chome−10 福島上等カレー布市店 |
| Price | 284,000yen/㎡ |
| Access | Fukushima , 450 M |
| Acreage | 72㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の連棟式住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanjou Nobuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丹生伸郎 |
|---|---|
| 価格 | 283,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、梅田近接による優位性から、戸建住宅は総額の抑制はあるものの底堅い需要がある。一方で、新規供給は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅等が建ち並ぶ既存戸建住宅地であり、地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島区及び隣接区を中心とした大阪市内西部の住宅地域である。需要者の中心は、同圏内に地縁を持つ個人であり、圏外からの転入は比較的少ない。小規模建売分譲や中古住宅売買が主であり、商業集積性の高まった梅田近接による人気の一方で、適地供給は少なく、地価は引き続き微増傾向を示している。取引の中心価格帯は、土地の標準的画地規模で2，000万円前後、新築戸建で3，500万円程度が多く、狭小な画地の取引も多い。 |
| 一般的要因 | 金融緩和による事業・投資環境の改善、景気回復により不動産市況は回復傾向にあるが、海外景気の動向が懸念される。 |
Survey report by Kimura Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村惠子 |
|---|---|
| 価格 | 284,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であるが、中心市街地への接近性に優れるため子育て世帯を中心に住宅需要が強い地域である。地価水準は高位安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した戸建住宅地域であり、今後も当面の間現状を維持しつつ推移するものと見込まれる。地価は、横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区中心市街地を通勤圏とする住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する個人が中心となるが、市外からの流入も多い。住宅地としての地価水準が高いため土地の細分化が顕著であり、ミニ開発の建売住宅が中心となっている。画地条件の良好な用地では、供給が少ないために地価上昇と販売期間の短縮につながっている。市場での中心価格帯は新築住宅で土地建物込み3，000万円台後半から4，000万円台半ばとなっている。 |
| 一般的要因 | 低金利や相続税対策に起因する収益物件の取引は活況を呈している。建築費は高値安定の状態にあるが、株価上昇により投資マインドは改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6945907 北緯 135度6374877 |
Map
Japan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 6 Chome−1−10 大阪トヨペット（株）外環大東店1 Chome Minamishinden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0023, JapanJapan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 6 Chome−1−10 大阪トヨペット（株）外環大東店Motomachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8005, JapanJapan, 〒579-8001 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Zenkonjichō, 3 Chome−5−21 中浜大師堂Motomachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8005, Japan1 Chome Motomachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8005, JapanJapan, 〒579-8001 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Zenkonjichō, 3 Chome−6−44 日本物流東大阪物流センターJapan, 〒578-0901 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kanō, 4 Chome−2 （株）吉野製作所4 Chome-2-48 Nunoichichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8004, Japan5 Chome-12-7 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan3 Chome-3-29 Kusakachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8003, Japan4 Chome-10-28 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan6 Chome Nakaishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8014, JapanJapan, 〒579-8014 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nakaishikirichō, 6 Chome−4−33 たまゆら外環石切店Kusakacho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8003, Japan5 Chome-6-16 Kusakachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8003, Japan4 Chome-2-48 Nunoichichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8004, Japan5 Chome-12-7 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan6 Chome-3-66 Nakaishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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