Real estate appraisal report of Japan, 〒577-0823 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kanaoka, 2 Chome−16 今川食品
232,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒577-0823 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kanaoka, 2 Chome−16 今川食品 was determined for 232,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市東住吉区今川４丁目１７番５ |
| Address | 今川４−１７−１３ Japan, 〒577-0823 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kanaoka, 2 Chome−16 今川食品 |
| Price | 232,000yen/㎡ |
| Access | Imagawa , 600 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamauchi Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山内正己 |
|---|---|
| 価格 | 232,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境及び利便性が比較的良好であり、区内においての選好性は高いため、需要は安定的である。地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、特段地域要因の変動は認められず、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。比較的良好な住環境が形成されており、地価は緩やかな上昇が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東住吉区北部の住宅地域のうち、JR関西本線及び阪和線、近鉄南大阪線、地下鉄谷町線の各駅から徒歩圏に位置する圏域で、需要者は周辺地域の居住者や当該圏域に地縁を有する自己居住目的のエンドユーザーが中心となる。当エリアは快適性及び利便性が良好な区内でも人気のエリアであることから、一定の需要が見込まれる。需要の中心となる価格帯は、新築の戸建物件で3，000万円台後半である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が続く中、利便性の高い住宅地域の地価は上昇傾向にある一方、利便性の低い住宅地域の地価は緩やかな下落傾向にある。 |
Survey report by Kishima Momoyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木島百代 |
|---|---|
| 価格 | 232,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅等が混在する熟成した住宅地であり、特に大きな地域変動要因はない。当面はほぼ現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線、地下鉄谷町線、近鉄南大阪線等の沿線で東住吉区北部を中心とするその周辺市区の住宅地域。需要者の中心は概ね東住吉区内の居住者であり、圏外からの転入者は比較的少ない。近隣地域は住宅地域として概ね成熟している。地価は下落基調が続いていたが、安定化の兆しを見せつつある。価格水準は土地100㎡程度の新築戸建で3000万円台後半の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策、インバウンド効果等により地価の急上昇が見られる地域も市内の一部にはあるが当区への波及は今のところ見受けられない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6397927 北緯 135度5834767 |
Map
Japan, 〒577-0816 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tomoi, 2 Chome−29 南開精工Japan, 〒577-0827 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kizuri, 3 Chome−10 鶴見造園3 Chome-6-6 Ōhasukita, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0826, JapanJapan, 〒577-0815 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kanamonochō, 5−3 （株）太幸Japan, 〒577-0816 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tomoi, 3 Chome−2−13 医療法人康生会弥刀中央病院Japan, 〒577-0816 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tomoi, 2 Chome−29 南開精工2 Chome Kitakyūhōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0071, Japan2 Chome-2-54 Kitakyūhōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0071, Japan3 Chome-4-9 Ōhasuhigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0824, Japan2 Chome-32-46 Tomoi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0816, Japan3 Chome-27-7 Kanaoka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0823, JapanTomoi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0816, Japan3 Chome-7-19 Tomoi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0816, JapanOhasukita, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0826, Japan4 Chome Ōhasuminami, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0825, Japan1 Chome Kanaoka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0823, Japan13-6 Genjigaoka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0822, Japan1 Chome-8-16 Kanaoka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0823, Japan3-8 Genjigaoka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0822, Japan4 Chome-7-5 Ōhasuminami, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0825, Japan3-10 Kanamonochō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0815, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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