Real estate appraisal report of 3 Chome-4-9 Ōhasuhigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0824, Japan
142,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-9 Ōhasuhigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0824, Japan was determined for 142,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府東大阪市大蓮東３丁目１７１５番８９ |
| Address | 大蓮東３−４−９ 3 Chome-4-9 Ōhasuhigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0824, Japan |
| Price | 142,000yen/㎡ |
| Access | Mito , 600 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Haruko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川春子 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える要因の変化は見られない。街路条件は劣り、小規模画地も多く、市内での宅地品等は低位置にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 良好な駅への接近条件を有する熟成した住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は、おおむね下げ止まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線沿線の東大阪市及び隣接市である八尾市の中小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は東大阪市域に居住する一次取得者又は二次取得者と考えられる。「弥刀」駅から徒歩圏内にあるが当駅は各駅停車駅であること、街路幅員が狭隘で周辺には小規模住宅も多く住環境はやや劣る。価格水準は新築建売住宅地で総額2500万円（土地約25坪）程度が標準的であり、1坪当たり45万円前後であると思われる。 |
| 一般的要因 | 景気はやや回復傾向にあるが、市内の人口減少にかかわらず建売住宅開発は若干増加傾向にある。 |
Survey report by Yanoyutaka Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢野裕章 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はないが、街路条件等が見劣りするため、市内での相対的な位置は低いものとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 八尾市との市境近くに存する熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、需給動向より小幅ながら下落基調で推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市南西部を中心とする近鉄大阪線沿線等の住宅地域。需要者としては隣接の八尾市等からの転入も散見されるが、東大阪市内の居住者が中心である。駅徒歩圏内に存するが、道路幅員や住環境が見劣りするため、底値感は伺えるものの需要は弱含みである。土地は30坪前後で1，500万円程度、小規模の建売分譲住宅は2，500万円から3，000万円程度の物件が需要の中心となるものと判断する。 |
| 一般的要因 | 東大阪市において人口は微減傾向、高齢化率は増加傾向にあるが、東部山麓地域等を除き、住宅地の需要は概ね安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6365259 北緯 135度5823679 |
Map
Japan, 〒577-0823 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kanaoka, 2 Chome−16 今川食品Japan, 〒577-0827 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kizuri, 3 Chome−10 鶴見造園3 Chome-6-6 Ōhasukita, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0826, JapanJapan, 〒577-0816 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tomoi, 3 Chome−2−13 医療法人康生会弥刀中央病院2 Chome Kitakyūhōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0071, Japan2 Chome-2-54 Kitakyūhōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0071, Japan2 Chome-32-46 Tomoi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0816, Japan3 Chome-27-7 Kanaoka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0823, JapanTomoi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0816, Japan3 Chome-7-19 Tomoi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0816, JapanOhasukita, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0826, Japan4 Chome Ōhasuminami, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0825, Japan1 Chome Kanaoka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0823, Japan13-6 Genjigaoka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0822, Japan1 Chome-8-16 Kanaoka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0823, Japan4 Chome-7-5 Ōhasuminami, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0825, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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