Real estate appraisal report of 2 Chome-2-54 Kitakyūhōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0071, Japan
97,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-2-54 Kitakyūhōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0071, Japan was determined for 97,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市北久宝寺２丁目３５番２ |
| Address | 北久宝寺２−２−５４ 2 Chome-2-54 Kitakyūhōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0071, Japan |
| Price | 97,500yen/㎡ |
| Access | Kyuuhoujiguchi , 800 M |
| Acreage | 447㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | plant, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場の中に住宅も見られる工業地域 |
| Main road | east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yanoyutaka Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢野裕章 |
|---|---|
| 価格 | 97,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はなく、周辺は住宅が混在しており、市内における工業地としての選好性はやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場のほか住宅も混在する地域であり、地域要因に大きな変化はなく、今後、住宅地への転用の可能性も残すが概ね現状を維持すると予測する。地価水準は需給動向より緩やかな下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市内及び周辺市内の中小規模の工場、倉庫等の存する工業地域。主たる需要者は同一需給圏に地縁性を有する個人事業者、法人等が中心である。幹線道路へのアクセスは概ね良好であるが、設備投資意欲はやや慎重であり、当該地域への需要は弱含みで推移している。取引が少なく、取引される価格帯もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 府内屈指の工業都市であり、東大阪市等に比較した相対的割安感から、一部、倉庫等を中心とした工業地需要の回復が伺える。 |
Survey report by Okuda Chitose (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥田千歳 |
|---|---|
| 価格 | 97,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年において大きな要因変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅用途も見られる中小工場地域である。今後もさらなる住宅地転用の可能性を含みつつ、当面は住工混在地域として推移するものと予測する。地価は、若干の弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市及び隣接市における工業地域と判定する。典型的な需要者は、製造業、流通関連の事業者と把握する。大阪中央環状線に近く、交通アクセス等の品等は中位程度であるが、一般的要因の趨勢を受け、八尾市内の工業地への需要はやや弱含みである。取引価格は規模により多様で、中心価格帯を把握することが困難である。 |
| 一般的要因 | 業績の好転は幅広い業種に波及しておらず、八尾市における工業地への投資マインドは膠着状態である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6316209 北緯 135度5855289 |
Map
Japan, 〒577-0823 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kanaoka, 2 Chome−16 今川食品3 Chome-6-6 Ōhasukita, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0826, Japan3 Chome-3-3 Suehirochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0001, Japan2 Chome Kitakyūhōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0071, Japan1 Chome Higashikyūhōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0002, Japan2 Chome-2-3 Sadōchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0816, Japan3 Chome-4-9 Ōhasuhigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0824, Japan3 Chome-27-7 Kanaoka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0823, Japan3 Chome-7-19 Tomoi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0816, JapanOhasukita, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0826, Japan4 Chome Ōhasuminami, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0825, Japan4 Chome-7-5 Ōhasuminami, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0825, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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