Real estate appraisal report of 3 Chome-6-6 Ōhasukita, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0826, Japan
470,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-6 Ōhasukita, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0826, Japan was determined for 470,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市天王寺区大道３丁目１４８番 |
| Address | 大道３−６−６ 3 Chome-6-6 Ōhasukita, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0826, Japan |
| Price | 470,000yen/㎡ |
| Access | Terada Machi , 400 M |
| Acreage | 113㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに事務所等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uehara Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上原直記 |
|---|---|
| 価格 | 469,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性、居住環境に優れる住宅地域であり、需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天王寺区及びその隣接区等の住宅地域である。需要者の中心は比較的良好な居住環境を求める個人が中心であり、周辺地域からの転入も見られる。当地域は利便性が高く、文教の街として人気の高い住宅地エリアであり、需給動向は安定的に推移している。市場での中心価格帯は120㎡程度の土地で5000万円から6000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 天王寺区の人口は増加傾向にあり、戸建住宅地の需要は底堅く、区内の新設住宅着工数は概ね堅調に推移している。 |
Survey report by Noguchi Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野口健治 |
|---|---|
| 価格 | 470,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 文教区として名声が高い天王寺区の住宅地域である。事務所等が混在しているものの、利便性等は安定しており、地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に天王寺区及び隣接区のJR大阪環状線、地下鉄等駅徒歩圏の比較的利便性に優れた住宅地域である。主な需要者層は同一需給圏域内の居住者等が中心であるが、文教の街として著名なことから圏外からの転入者も多い。事務所等の混在もみられるが居住環境は比較的良好で、供給が少なく市況はやや強含みであることから安定した需要があり、地価は上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は標準的画地規模で約4800∼6500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 天王寺区は都心部からの需要の広がり及び人口流入等を受け不動産市況は底堅く、これを受け取引需要は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6366398 北緯 135度5771295 |
Map
Japan, 〒577-0823 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kanaoka, 2 Chome−16 今川食品Japan, 〒577-0827 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kizuri, 3 Chome−10 鶴見造園Japan, 〒577-0816 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tomoi, 3 Chome−2−13 医療法人康生会弥刀中央病院2 Chome Kitakyūhōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0071, Japan2 Chome-2-54 Kitakyūhōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0071, Japan3 Chome-4-9 Ōhasuhigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0824, Japan3 Chome-27-7 Kanaoka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0823, Japan5 Chome-14-18 Kizuri, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0827, JapanTomoi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0816, Japan3 Chome-7-19 Tomoi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0816, JapanOhasukita, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0826, Japan4 Chome Ōhasuminami, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0825, Japan1 Chome Kanaoka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0823, Japan13-6 Genjigaoka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0822, Japan1 Chome-8-16 Kanaoka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0823, Japan4 Chome-7-5 Ōhasuminami, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0825, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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