Real estate appraisal report of Wakamatsucho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0846, Japan
32,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Wakamatsucho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0846, Japan was determined for 32,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県佐野市若松町字城山東４４６番 |
| Address | Wakamatsucho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0846, Japan |
| Price | 32,400yen/㎡ |
| Access | Sano , 180 M |
| Acreage | 406㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い公園に隣接する既成住宅地域 |
| Main road | north 3.4m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishizaka Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石坂芳明 |
|---|---|
| 価格 | 32,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した佐野市の中心市街地に存する住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。街路条件が劣るため、不動産需要は弱含んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐野地区の市街地、JR両毛線または東武佐野線沿線の住宅地域である。主たる需要者は佐野市内に居住または通勤する30代の一次取得者が中心で、隣接市等からの需要は少ない。佐野市中心部の住宅地域は街路条件等の劣る地域が多く、需要は新規分譲地や佐野新都心方面に向かう傾向にある。土地は200∼400㎡で600万円∼1200万円程度、新築戸建物件で2，100万円∼2，700万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 人口が減少し、高齢化率が高まり、地域経済は依然として停滞傾向にあるが、インフラ整備が進んだ地域を中心に宅地需要は回復傾向にある。 |
Survey report by Sakaue Masa 彦 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪上真佐彦 |
|---|---|
| 価格 | 32,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部に近く利便性は高いが、街路条件に劣っており周辺との比較において相対的な地位の低下が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR両毛線及び東武佐野線沿線の佐野市内の住宅地域である。需要者の中心は佐野市内の居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。中心部近郊の既成住宅地域であるが、需要者の選好性が区画整理地や分譲地に移っており需要は弱含みである。土地は若干ばらつきがあるが240㎡から400㎡程度が中心で800万円から1，400万円程度、新築の戸建物件はあまり見られない地域である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少傾向が続く。佐野インター近郊の佐野新都市と比べて中心部は依然として繁華性の低下が目立つ。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3155602 北緯 139度5798797 |
Map
Asanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0831, JapanIgacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0021, Japan24 Wakamatsuchō, Sano-shi, Tochigi-ken 327-0846, JapanDaishukucho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0016, JapanTenjincho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0847, JapanJapan, 〒327-0844 Tochigi-ken, Sano-shi, Tomiokachō, 9−22 北屋ハイツAsanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0831, JapanIgacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0021, JapanTenmyocho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0014, JapanWakamatsucho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0846, JapanAsanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0831, JapanKubocho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0845, JapanAsanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0831, Japan
Related information
Sano Station(33,500円 / m²)Sanoshi Station(34,800円 / m²)Horigome Station(32,650円 / m²)Tajima Station(33,700円 / m²)Yoshimizu Station(32,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード