Real estate appraisal report of Daishukucho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0016, Japan
38,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Daishukucho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0016, Japan was determined for 38,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県佐野市大祝町字大工町２３１６番 |
| Address | Daishukucho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0016, Japan |
| Price | 38,300yen/㎡ |
| Access | Sanoshi , 350 M |
| Acreage | 338㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 日用品小売店舗に住宅も見られる商業地域 |
| Main road | west 8.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootake Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大竹正巳 |
|---|---|
| 価格 | 38,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地中心部の店舗数は減少傾向で商業集積は低下しており、需要は弱い。地価は下落が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 佐野市駅に続く既成の商業地であったが、年年店舗数が減少するなど、商業性は低下しており今後もこの傾向が続くものと予測される。地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR両毛線、東武佐野線を中心とする県南地区の圏域。需要者の中心は既存の大型店を除き、市内業者等の需要が多い。中心部の商業施設は、地域経済の低迷や後継者不足から新規投資機会も少なく、物販店は減少し飲食店等のサービス業が中心であるが需要は少ない。中心となる価格帯は取引規模が多様で把握が困難であるが土地については1，200万円∼2，300万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 北関東自動車道の全線開通等により、利便性は一段と向上し、田沼インター周辺の市街地の進展は見られるが、全体的には遅れがみられる。 |
Survey report by I Yano Tadatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊矢野忠寿 |
|---|---|
| 価格 | 38,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い |
| 地域要因 | 小規模店舗中心の旧来からの近隣商業地域であり、背後地の人口減少や商店主の老齢化に伴って、空洞化が進行している。 |
| 地域要因の将来予測 | 佐野市駅から北方に伸びる近隣商業地域であるが、閉店した店舗が多く、衰退傾向にある。今後もこの状況は続くと見られ、地価は下落し、住宅地に近い水準になっていくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐野市内において商業系の用途に供されている区域と判断した。需要者は地縁的選好性を持つ個人事業者がほとんどである。路線商業地域への出店がみられる一方で、対象地域のような旧市街の中心からはずれた近隣商業地は衰退傾向にあり、土地取得の有効需要は極めて少ない。また取引される画地規模はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 全体として人口は微減であるが、旧葛生町の減少が目立つ。一方で、佐野新都市周辺や産業道路背後では住宅分譲が堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3092189 北緯 139度5754748 |
Map
Asanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0831, JapanWakamatsucho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0846, JapanIgacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0021, Japan24 Wakamatsuchō, Sano-shi, Tochigi-ken 327-0846, Japan973-9 Akasakachō, Sano-shi, Tochigi-ken 327-0004, JapanJichucho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0836, JapanUenocho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0837, JapanAsanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0831, JapanIgacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0021, JapanTenmyocho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0014, JapanWakamatsucho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0846, JapanAsanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0831, JapanUenocho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0837, Japan973-9 Akasakachō, Sano-shi, Tochigi-ken 327-0004, JapanAsanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0831, Japan
Related information
Sanoshi Station(34,800円 / m²)Sano Station(33,500円 / m²)Horigome Station(32,650円 / m²)Tajima Station(33,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード