Real estate appraisal report of 24 Wakamatsuchō, Sano-shi, Tochigi-ken 327-0846, Japan
58,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 24 Wakamatsuchō, Sano-shi, Tochigi-ken 327-0846, Japan was determined for 58,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県佐野市若松町２４番 |
| Address | 24 Wakamatsuchō, Sano-shi, Tochigi-ken 327-0846, Japan |
| Price | 58,600yen/㎡ |
| Access | Sano , 150 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店、小売店舗が見られる駅前の商業地域 |
| Main road | east 22.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishizaka Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石坂芳明 |
|---|---|
| 価格 | 58,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 分散していた佐野市役所の機能が新庁舎に集約されたため、昼間人口の増加や新規事業所の出店等が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 佐野駅と佐野市役所の間に挟まれた市街地の中心部に位置し、低層店舗が多く見られる商業地域である。接近条件等の優れる地域であるが、繁華性の回復には時間がかかるため、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐野市を中心とする栃木県南部の商業地域である。主たる需要者は地元事業者であるが、広域的に事業を展開する県内外の事業者も見込まれる。近隣地域は佐野駅前の商業地域であり、空洞化が進む旧市街地に存するが、分散していた佐野市役所の機能が新庁舎に集約されたため、昼間人口の増加や新規事業所の出店等が期待される。対象不動産に係る市場の中心価格帯は、土地は150㎡∼300㎡程度で概ね900万円∼1，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は依然として停滞しており、商業地に対する需要は回復していない。 |
Survey report by Shibazaki Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴崎博之 |
|---|---|
| 価格 | 58,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域内では昨年12月に旧市役所跡に新庁舎が完成し、顧客流動の改善が見込まれる。一方で建物や駐車場配置の関係で、大きな改善は不透明である。 |
| 地域要因の将来予測 | 佐野市の中心部、駅前からの再開発された商業地域である。昨年12月に旧市役所跡に新庁舎が完成し、繁華性の回復が見込まれる。一方で、旧市役所時代を超えるような顧客の回遊は現状では予測が難しい状況である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐野市、足利市、栃木市の県南の商業集積の高い圏域である。佐野市中心市街地は昨年12月に震災の影響で一時移転していた市役所新庁舎の建て替えが完了し、繁華性の回復が期待される。一方で、昨年秋には中心市街地南西郊外の幹線道路沿いに新たな大規模商業施設が開業する等、郊外部幹線道路沿いに商業集積が高まる傾向は強い。取引は画地条件や従前建物の状況等により個別性が強く、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 円安による原材料費のコスト上昇等で佐野市内の企業の景況感はやや停滞。昨年12月に旧市役所跡に新庁舎が完成したが影響は未だ限定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3151991 北緯 139度5785632 |
Map
Asanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0831, JapanWakamatsucho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0846, JapanIgacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0021, JapanDaishukucho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0016, JapanTenjincho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0847, JapanJapan, 〒327-0844 Tochigi-ken, Sano-shi, Tomiokachō, 9−22 北屋ハイツAsanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0831, JapanIgacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0021, JapanTenmyocho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0014, JapanWakamatsucho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0846, JapanAsanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0831, JapanKubocho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0845, JapanAsanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0831, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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