Real estate appraisal report of Japan, 〒578-0922 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Matsubara, 2 Chome−5−6 弁天産業（株）


353,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒578-0922 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Matsubara, 2 Chome−5−6 弁天産業（株） was determined for 353,000 yen / m².

大阪府大阪市港区弁天４丁目１２番２７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市港区弁天４丁目１２番２７
Address弁天４−１２−８
Japan, 〒578-0922 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Matsubara, 2 Chome−5−6 弁天産業（株）
Price353,000yen/㎡
AccessBenten Machi , 420 M
Acreage172㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Presentstore, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗付共同住宅、小売店舗等が混在する商業地域
Main roadsouth east 30.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ogura Yasuhide (Written in Japanese)

不動産鑑定士小倉康秀
価格353,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因弁天町駅に近く利便性が良い店舗付共同住宅が多い地域であり、特にマンションとしての需要が増えつつある。
地域要因の将来予測商業地域として熟成しており、地域内に特に大きな地域変動要因はなく、当面、ほぼ現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は港区及びその周辺区内の店舗、共同住宅等が混在する商業地域が圏域である。需要者は同一需給圏に地縁を有する事業者が中心となるが、駅からも近く共同住宅としての利用も見られることから不動産業者の需要も認められる。景気の回復の兆し等により、商業地の不動産需給は持ち直しており、当該地域の地価は上昇傾向にある。市場で中心となる土地のみの取引の価格帯は6，000万円前後であると思料する。
一般的要因景気の回復等により、不動産需要も徐々に回復しつつある。港区内の商業地の地価水準は商店街を除き横ばい乃至上昇傾向にある。

Survey report by Kaneko Kenichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士金子賢一郎
価格353,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は店舗兼共同住宅主体の商業地として熟成しており、周辺は目だった開発はないものの需要は強い状態である。
地域要因の将来予測広幅員の市道に接面する店舗、店舗兼共同住宅等が立地する商業地域であり、土地利用に近年大きな変化は見られない。当面現状の地域環境のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は大阪市内の比較的駅に近い中高層の店舗、共同住宅や事務所等が多い商業地である。主な需要者としては事業者、収益物件購入の法人、マンションデベロッパー、個人等が中心である。事業用のほかマンション適地であることから需要は比較的幅広い。従って需給は底固く、地価も若干の上昇機運にある。付近には学校跡地がありその売却・開発動向の様子見的な面も見受けられる。価格帯は建物付や何らかの権利が付随したものもあり、見い出しにくい。
一般的要因景気は穏やかな回復基調が続いており、当区の商業地の地価は商店街以外は横ばいないしはやや上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6733394
北緯 135度6311177

Map

Japan, 〒579-8025 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaramachi, 13−34 宮原製作所Japan, 〒579-8025 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaramachi, 13−34 宮原製作所Japan, 〒578-0982 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Yoshitahonmachi, 2 Chome−5−10 清水歯科Japan, 〒578-0982 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Yoshitahonmachi, 1 Chome−6−10 市立英田中学校Japan, 〒579-8025 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaramachi, 13−34 宮原製作所Japan, 〒578-0982 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Yoshitahonmachi, 2 Chome−9−3 星鶴醸造（株）Japan, 〒579-8025 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaramachi, 13−34 宮原製作所Japan, 〒578-0922 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Matsubara, 2 Chome−5−6 弁天産業（株）3 Chome-6-10 Yoshitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0982, Japan1 Chome-10-12 Matsubara, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0922, Japan3 Chome-2-32 Yoshitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0982, Japan5-2 Hakodonochō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8038, Japan4 Chome-8-37 Yoshita, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0924, Japan1 Chome Mizuhai, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0921, Japan3 Chome-2 Yoshitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0982, Japan4 Chome-8-37 Yoshita, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0924, Japan1 Chome-7-23 Yoshitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0982, Japan2-14 Sakuramachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8047, Japan1 Chome-7 Yoshitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0982, Japan3 Chome-6 Yoshitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0982, JapanJapan, 〒578-0921 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Mizuhai, 1 Chome−8−13 （有）八馬総合企画

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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