Real estate appraisal report of Japan, 〒578-0922 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Matsubara, 2 Chome−5−6 弁天産業（株）
205,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒578-0922 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Matsubara, 2 Chome−5−6 弁天産業（株） was determined for 205,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市港区弁天６丁目５番３ |
| Address | 弁天６−５−６ Japan, 〒578-0922 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Matsubara, 2 Chome−5−6 弁天産業（株） |
| Price | 205,000yen/㎡ |
| Access | Benten Machi , 750 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の海運関連事務所、倉庫等が多い工業地域 |
| Main road | south east 27.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujita Yasumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田康雅 |
|---|---|
| 価格 | 205,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、中小規模の工場用地の需要は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模の事務所、倉庫等が多い工業地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区を中心に周辺区を含む工業地域一帯である。需要者の中心は、同一需給圏内の個人事業者、地元企業である。近隣地域は中規模の海運関連事務所、倉庫等が多く、大規模物流用地等の需要は底堅いものの、中小規模の不動産需給動向は概ね横ばい傾向で推移している。尚、取引される規模、利用状況等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。大規模物流適地の需要は概ね底堅いが、中小工場用地については横ばい傾向で推移している。 |
Survey report by Kaneko Kenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子賢一郎 |
|---|---|
| 価格 | 205,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 海運関連の事務所、倉庫等が多い地域であり、近隣地域については大きな地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 海運関連の事務所、倉庫等が多い地域であり、特記すべき地域変動要因は無い。当面現状のまま推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区内および市内の工業・流通業務地域である。近隣地域は海運関連の事務所、倉庫等が多いことから需要者としては港区内及び周辺区内の運輸・流通事業者や工業事業者が中心である。工業地は物流関連を中心に需要が伸びているが当地域は事務所として使用されている所もあり、画地規模も小さいことから需要に大きな伸びはないといえる。地価水準は取引が少なく、周辺の地域も用途的に多用途なこともあり見い出しにくい。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調が続いている。物流中心の不動産の需要は強い傾向だが物流以外の工業地の需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6733394 北緯 135度6311177 |
Map
Japan, 〒578-0922 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Matsubara, 2 Chome−5−6 弁天産業（株）Japan, 〒579-8025 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaramachi, 13−34 宮原製作所Japan, 〒579-8025 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaramachi, 13−34 宮原製作所Japan, 〒578-0982 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Yoshitahonmachi, 2 Chome−5−10 清水歯科Japan, 〒578-0982 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Yoshitahonmachi, 1 Chome−6−10 市立英田中学校Japan, 〒579-8025 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaramachi, 13−34 宮原製作所Japan, 〒578-0982 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Yoshitahonmachi, 2 Chome−9−3 星鶴醸造（株）Japan, 〒579-8025 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaramachi, 13−34 宮原製作所3 Chome-6-10 Yoshitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0982, Japan1 Chome-10-12 Matsubara, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0922, Japan3 Chome-2-32 Yoshitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0982, Japan5-2 Hakodonochō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8038, Japan4 Chome-8-37 Yoshita, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0924, Japan1 Chome Mizuhai, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0921, Japan3 Chome-2 Yoshitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0982, Japan4 Chome-8-37 Yoshita, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0924, Japan1 Chome-7-23 Yoshitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0982, Japan2-14 Sakuramachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8047, Japan1 Chome-7 Yoshitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0982, Japan3 Chome-6 Yoshitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0982, JapanJapan, 〒578-0921 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Mizuhai, 1 Chome−8−13 （有）八馬総合企画
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国土交通省鑑定評価書
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