Real estate appraisal report of Japan, 〒578-0982 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Yoshitahonmachi, 2 Chome−5−10 清水歯科
225,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒578-0982 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Yoshitahonmachi, 2 Chome−5−10 清水歯科 was determined for 225,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市旭区清水２丁目７０番２６ |
| Address | 清水２−２０−４ Japan, 〒578-0982 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Yoshitahonmachi, 2 Chome−5−10 清水歯科 |
| Price | 225,000yen/㎡ |
| Access | Senbayashi , 300 M |
| Acreage | 89㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅の多い既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yagi Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八木正美 |
|---|---|
| 価格 | 225,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。従来より比較的人気のある住環境の良好な地域だけに、需給動向は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、今後ともほぼ現状を維持するものと予測する。地価動向は当面横這い傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪電鉄本線及び地下鉄谷町線沿線で、概ね旭区及び隣接市区を含む住宅地域。需要者は当区内居住者を中心に、周辺市区からの一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者などである。比較的人気のある小規模住宅の多い住宅地であり、景気の回復基調の中、需要は比較的安定している。新築戸建で4000万円まで・中古戸建で2000∼3000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、旭区は都心への接近性良好であり、高齢化等の懸念材料はあるものの、地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
Survey report by Shimizu Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水幸一 |
|---|---|
| 価格 | 225,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 駅接近、利便性良好な既成住宅地域で変動要因は乏しいが、住宅需要は概ね安定的に推移し、地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、特段の要因変化は認め難く、現況を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旭区及び隣接区、市域内の住宅地域一帯、需要者は、同一需給圏内に地縁を有する住宅地需要者が中心と見られる。緩やかな景気回復基調にあるが、海外情勢の不確実性等もあって、雇用・所得環境の先行き不透明感や物件の選別化は強い。よって、需要者側における購入価格の上昇要因は見出し難い状況にあるが、駅接近や利便性等から需要は安定している。市場での中心的価格帯は新築戸建で総額3500∼4000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、大阪圏都市部の住宅地市場は概ね堅調に推移しているが、海外情勢の不確実性や先行き不透明感等が強まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度67440759999999 北緯 135度6257547 |
Map
Japan, 〒578-0922 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Matsubara, 2 Chome−5−6 弁天産業（株）Japan, 〒578-0982 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Yoshitahonmachi, 1 Chome−6−10 市立英田中学校Japan, 〒578-0982 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Yoshitahonmachi, 2 Chome−9−3 星鶴醸造（株）Japan, 〒578-0922 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Matsubara, 2 Chome−5−6 弁天産業（株）3 Chome-6-10 Yoshitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0982, Japan1 Chome-10-12 Matsubara, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0922, Japan3 Chome-2-32 Yoshitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0982, Japan4 Chome-8-37 Yoshita, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0924, Japan1 Chome Mizuhai, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0921, Japan1 Chome-14-46 Imagome, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0903, Japan1 Chome-14 Imagome, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0903, Japan3 Chome-2 Yoshitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0982, Japan4 Chome-8-37 Yoshita, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0924, Japan1 Chome-7-23 Yoshitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0982, Japan1 Chome-7 Yoshitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0982, Japan3 Chome-6 Yoshitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0982, JapanJapan, 〒578-0921 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Mizuhai, 1 Chome−8−13 （有）八馬総合企画
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国土交通省鑑定評価書
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