Real estate appraisal report of 1 Chome-10-12 Matsubara, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0922, Japan
135,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-12 Matsubara, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0922, Japan was determined for 135,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府東大阪市松原１丁目４５８番２２ |
| Address | 松原１−１０−１２ 1 Chome-10-12 Matsubara, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0922, Japan |
| Price | 135,000yen/㎡ |
| Access | Yoshida , 1 , 000 M |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishidaminoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西田稔 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域で、特に大きな地域要因の変化はない。地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地として熟成しており、今後ともほぼ現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については横ばい傾向を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄けいはんな線及び近鉄奈良線沿線を中心とする、東大阪市中部の中小規模一般住宅地域。主な需要の中心は東大阪市に居住する中堅所得者層である。熟成した住宅地域であり、需要は比較的底堅く推移している状態にある。中心となる価格帯は土地約70∼100㎡程度、新築戸建住宅で2，500∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微減で推移し、地価は全体として横ばい及びやや下落傾向が認められる。 |
Survey report by Asuka Yumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飛鳥由美子 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中・小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としてすでに熟成しており、今後とも現状維持が見込まれる。地価水準はここしばらくは横這い程度で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄けいはんな線及び近鉄奈良線沿線に所在する中小規模住宅地域である。典型的な需要者は同市在住の中堅所得者層の第一次取得者が中心だが、その他に買替や移転需要もある。東大阪市の中では比較的区画が整然と整備され、画地規模も手頃なため、辛うじて駅徒歩圏にあるもののこの一角については堅調な需要がある。取引の中心は土地25坪∼30坪程度の小規模な新築建売住宅が殆どで、総額は2500万円∼3000万円程度。 |
| 一般的要因 | 東大阪市住宅地の地価は全体的に下止り、一部優良住宅地は上昇の兆しも見える。一方利便性に劣る山裾住宅地の土地需要は弱く未だ下落基調が続く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6738726 北緯 135度6277738 |
Map
Japan, 〒578-0922 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Matsubara, 2 Chome−5−6 弁天産業（株）Japan, 〒579-8025 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaramachi, 13−34 宮原製作所Japan, 〒579-8025 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaramachi, 13−34 宮原製作所Japan, 〒578-0982 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Yoshitahonmachi, 2 Chome−5−10 清水歯科Japan, 〒578-0982 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Yoshitahonmachi, 1 Chome−6−10 市立英田中学校Japan, 〒579-8025 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaramachi, 13−34 宮原製作所Japan, 〒578-0982 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Yoshitahonmachi, 2 Chome−9−3 星鶴醸造（株）Japan, 〒579-8025 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaramachi, 13−34 宮原製作所Japan, 〒578-0922 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Matsubara, 2 Chome−5−6 弁天産業（株）3 Chome-6-10 Yoshitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0982, Japan3 Chome-2-32 Yoshitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0982, Japan4 Chome-8-37 Yoshita, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0924, Japan1 Chome Mizuhai, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0921, Japan1 Chome-14-46 Imagome, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0903, Japan3 Chome-2 Yoshitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0982, Japan4 Chome-8-37 Yoshita, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0924, Japan1 Chome-7-23 Yoshitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0982, Japan1 Chome-7 Yoshitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0982, Japan3 Chome-6 Yoshitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0982, JapanJapan, 〒578-0921 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Mizuhai, 1 Chome−8−13 （有）八馬総合企画
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国土交通省鑑定評価書
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