Real estate appraisal report of Japan, 〒577-0848 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kishidadōnishi, 1 Chome−1−35 天理教桃谷分教會
199,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒577-0848 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kishidadōnishi, 1 Chome−1−35 天理教桃谷分教會 was determined for 199,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市生野区桃谷２丁目３２６番４０ |
| Address | 桃谷２−１２−２４ Japan, 〒577-0848 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kishidadōnishi, 1 Chome−1−35 天理教桃谷分教會 |
| Price | 199,000yen/㎡ |
| Access | Momodani , 410 M |
| Acreage | 50㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | laboratory, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、店舗等が混在し、公園に近接する住宅地域 |
| Main road | west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akita Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秋田佳紀 |
|---|---|
| 価格 | 199,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 他地区からの流入が少なく、需要はやや停滞気味であり、標準地の価格形成に影響を及ぼす地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅に店舗が混在する住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、現状を維持していくものと考えられる。地価水準は周辺宅地の取引動向等から判断して、ほぼ横ばい基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR大阪環状線沿線で生野区西部を中心とする住宅地域である。需要者は同一需給圏に地縁や血縁を有する一次取得者層が中心である。当区は総じて住宅選好性が低く、市場参加者は他市、他区からの流入が少ないが、当該地域は公園に隣接し住環境は良好で最寄駅からも徒歩圏にあり、需要は安定している。取引の中心価格帯は、土地は1000万円程度、新築戸建物件で3000万円前後とみられる。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調の中、生野区は人口の減少、高齢化傾向が続く。需給は割安感から比較的堅調であるが、立地条件によるバラツキがみられる。 |
Survey report by Yamamotokentakeshi Nanji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本健爾 |
|---|---|
| 価格 | 199,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性や住環境等の優位性から値頃感があるものの、区外からの需要が弱いため、地価は依然として力強さを欠いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、当面現状のまま推移する。利便性や街路条件等に優れているものの、市場閉塞性から地価上昇への力強さに欠けているため地価は硬直的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は生野区西部の住宅地域又は住宅系混在地域である。生野区内の住宅地需要者は地縁性のある一次取得者が中心となっており、不動産市場は比較的閉塞的な傾向にある。しかし、当該地域は大規模公園に近接し、利便性や住環境も相対的に良好であるため、依然として地価に上昇傾向を認め難いものの、堅調に推移している。中心価格帯は土地のみで1，000∼1，500万円程度、新築戸建住宅で3，000万円台前半程度である。 |
| 一般的要因 | 値頃感や各種政策効果等に下支えされて地価は底堅く推移しているものの、市場閉塞性もあって力強さに欠けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6556423 北緯 135度5623311 |
Map
Japan, 〒577-0836 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Shibukawachō, 2 Chome−9 吉野紙工Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 2 Chome−13−12 （株）玉川化学工業所Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 2 Chome−13−14 セイワ発条製作所Japan, 〒577-0837 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kotobukichō, 3 Chome−8−1 播磨温泉2 Chome Shōji, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0002, Japan1 Chome Tatsumihigashi, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0014, JapanJapan, 〒577-0836 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Shibukawachō, 2 Chome−10−13 （株）堀越製本工場Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 2 Chome−13−14 セイワ発条製作所1 Chome-11-10 Ajiro, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0841, Japan3 Chome-15-9 Kotobukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0837, Japan1 Chome-4-12 Taiheiji, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0844, JapanKotobukicho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0837, Japan1 Chome-13-8 Ajiro, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0841, Japan1 Chome-15-16 Arakawa, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0843, Japan3 Chome-10 Kotobukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0837, JapanAjiro, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0841, JapanAjiro, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0841, Japan3 Chome-15-9 Kotobukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0837, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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