Real estate appraisal report of 3 Chome-3-29 Kusakachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8003, Japan
112,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3-29 Kusakachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8003, Japan was determined for 112,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府東大阪市日下町３丁目１４１３番４８外 |
| Address | 日下町３−３−２９ 3 Chome-3-29 Kusakachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8003, Japan |
| Price | 112,000yen/㎡ |
| Access | Shinishikiri , 1 , 500 M |
| Acreage | 99㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aoki Reiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木令子 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外であり、生活利便性に劣る。土砂災害防止法の指定を受け需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。地域要因に変動は見られず今後も現況を維持すると思われる。駅徒歩圏外で生活利便性に劣る山手住宅の需要は弱含みであり、地価は緩やかな下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄けいはんな線、同奈良線沿線を中心とした東大阪市東部の中小規模一般住宅地域と判定した。典型的な需要者は東大阪市及び隣接市に生活圏を有する一次取得者層と把握した。山手住宅は生活利便性に劣り、災害リスクも見込まれることから需要は市内でも特に弱含みである。ら中心となる価格帯は画地規模が80㎡∼100㎡の新築戸建物件で3000万円弱程度。 |
| 一般的要因 | 東大阪市内の人口は微減傾向にある。住宅需要は利便性、環境に優れた物件とそれ以外で二極化している。 |
Survey report by Asuka Yumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飛鳥由美子 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中・小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としてすでに熟成しており、今後とも現状維持が見込まれる。利便性に劣る住宅地需要は弱く、地価は未だ底値を模索している状況にあり下落基調が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市市街地の東端部に位置する住宅地域である。典型的な需要者は同地域と何らかの地縁を有する者か在住者が中心であり、他市からの転入は殆んどない。画地規模が小さく総額的観点から割安感もあるが、最寄駅から徒歩圏外にあるため、区画や利便性のより良い地域への需要者の流出も見られる。取引は27坪程度の新築建売住宅で総額2500万円まで。 |
| 一般的要因 | 東大阪市住宅地の地価は全体的に下止り、一部優良住宅地は上昇の兆しも見える。一方利便性に劣る山裾住宅地の土地需要は弱く未だ下落基調が続く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6906295 北緯 135度6468887 |
Map
Japan, 〒579-8014 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nakaishikirichō, 4 Chome−6−29 上本ハイツJapan, 〒579-8014 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nakaishikirichō, 4 Chome−6−29 上本ハイツJapan, 〒579-8013 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishiishikirichō, 1 Chome−1−14 占二条Japan, 〒579-8004 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nunoichichō, 3 Chome−10 福島上等カレー布市店Japan, 〒579-8013 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishiishikirichō, 1 Chome−1−14 占二条4 Chome-2-48 Nunoichichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8004, Japan1 Chome-1-49 Zenkonjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8001, Japan4 Chome-7-1 Higashiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8011, Japan7 Chome Kusakachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8003, Japan1 Chome-1-49 Zenkonjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8001, Japan4 Chome-7-5 Nakaishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8014, JapanKusakacho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8003, Japan5 Chome-6-16 Kusakachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8003, Japan4 Chome-2-48 Nunoichichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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