Real estate appraisal report of Engyo, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0805, Japan
177,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Engyo, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0805, Japan was determined for 177,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県藤沢市円行字滝之沢８２６番１６ |
| Address | Engyo, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0805, Japan |
| Price | 177,000yen/㎡ |
| Access | Mutsuainichidaimae , 950 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパートが混在する住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Taizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木泰三 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接道方位が西側の画地であり、日照等の面で価値の増加が認められる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほかにアパートも見られ、大学に近い住宅地域であることから、地価は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかにアパートが建ち並んでいる住宅地域であり、特段の地価に影響を与える要因等もなく、今後も大学に近い住宅地域として熟成していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線沿線の住宅地域であり、藤沢市内の六会日大前駅や湘南台駅を中心としたエリアである。主な需要者は市内の居住者が多く見られるが、圏外からの移住者も見られる。開発業者による細分化も一部では見られ、130∼140㎡程度の分譲宅地が比較的多く見られている。中心となる価格帯としては、土地の取引で2500万円前後、新築の戸建住宅で4000万円前後の取引が多く見られている。 |
| 一般的要因 | 人口や世帯数ともに増加傾向が続いているが、利便性や環境条件等の変化により需要は異なり、二極化傾向が見られている。 |
Survey report by Kano Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 狩野信一 |
|---|---|
| 価格 | 177,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。西道路であり、市場競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、津波の懸念が無いため、海岸部と比較して相対的に人気が高まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急江ノ島線沿線で市内の内陸部に広がる住宅地を包含する圏域。中規模画地が多いが、近年は画地の細分化が進みつつある。需要者は市内在住の一次取得者が中心であるが、隣接市からの転入者も見られる。周辺に大規模開発はないが、中小規模の開発分譲が多く見られるようになり、需要の中心は130㎡程度の土地で2，500万円前後。土地の細分化に伴って小規模建売住宅の販売が増え、3，500万円前後で取引されている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和を背景に、大都市圏での不動産需要が旺盛である。県内地価も堅調に回復するなか、藤沢市の地価は横這いから一部で上昇が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3939184 北緯 139度4589131 |
Map
4 Chome-2-17 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan4 Chome-2-17 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan2 Chome-4-8 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan1 Chome-14-11 Engyō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0805, Japan2 Chome-37-7 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, JapanJapan, 〒252-0804 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Shōnandai, 3 Chome−16−25 プリムローズ湘南台2 Chome-37-7 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, JapanJapan, 〒252-0804 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Shōnandai, 3 Chome−16−25 プリムローズ湘南台5 Chome-3-9 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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