Real estate appraisal report of 4 Chome-2-17 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan
257,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-2-17 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan was determined for 257,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県藤沢市湘南台４丁目２番１７ |
| Address | 4 Chome-2-17 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan |
| Price | 257,000yen/㎡ |
| Access | Shounandai , 300 M |
| Acreage | 263㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い駅に近い住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kano Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 狩野信一 |
|---|---|
| 価格 | 257,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南道路であるため、居住の快適性が優れ、その分市場競争力は高い。 |
| 地域要因 | 周辺において大規模な宅地開発は無く、地域要因に影響を及ぼすような変動は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | ターミナル駅である「湘南台」駅に近く、利便性及び居住環境が良好な地域である。低層住宅地域として熟成しており、今後も安定的な推移が予測される。地価は緩やかな上昇を続けている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急江ノ島線の各駅から徒歩圏内に位置する住宅地域からなる圏域。需要者は市内居住者のほか、東京，横浜各都心等への通勤圏内にあることから、同一需給圏外からの転入者も多く、二次取得者が目立つ。近隣地域は湘南台駅から徒歩圏で、生活利便性に優れた住宅地域であり、需給は安定している。標準的画地規模とその価格帯は、土地250㎡程度で6千万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな拡大が続き、県内地価も堅調に推移した。藤沢市では利便性良好な住宅地価格が上昇したが、他の地区は総じて横這いの推移であった。 |
Survey report by Shibata Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴田和博 |
|---|---|
| 価格 | 257,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 3路線が乗り入れている最寄駅「湘南台」までは徒歩4分程度であり、交通利便性、生活利便性に富む住宅地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。3路線が乗り入れているターミナル駅「湘南台」に近く、生活利便性の極めて良好な住宅地域であり、地価は強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急江ノ島線沿線で藤沢市及びその周辺地域の駅に近い住宅地域である。主たる需要者は第2次取得者層が中心で、交通の利便性を反映して同一需給圏外からの需要も多い。周囲では大規模な宅地開発による宅地供給は見受けられず、宅地開発や相続などによる売買が中心である。近隣地域は、3路線が乗り入れるターミナル駅「湘南台」に近い生活利便性の極めて良好な地域であり、需給は底堅く推移し、土地250㎡で6，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 藤沢市の人口は増加傾向にあり、高齢化率も年々高まっている。地価は交通利便性及び住環境の優劣による二極化傾向がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3985067 北緯 139度4651932 |
Map
4 Chome-2-17 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan7 Chome-22-19 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, JapanShimotsuchidana, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0807, Japan2 Chome-4-8 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, JapanShimotsuchidana, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0807, JapanEngyo, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0805, Japan2 Chome-37-7 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, JapanJapan, 〒252-0804 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Shōnandai, 3 Chome−16−25 プリムローズ湘南台2 Chome-37-7 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan1 Chome-9-2 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, JapanJapan, 〒252-0804 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Shōnandai, 3 Chome−16−25 プリムローズ湘南台Japan, 〒252-0802 神奈川県藤沢市高倉 上原アパート5 Chome-3-9 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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