Real estate appraisal report of 2 Chome-37-7 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan
142,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-37-7 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan was determined for 142,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県藤沢市高倉字中丸２１８２番１７ |
| Address | 2 Chome-37-7 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan |
| Price | 142,000yen/㎡ |
| Access | Chougo , 1 , 100 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅にアパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kano Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 狩野信一 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路であり、市場競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域である。ミニ開発等で小規模戸建住宅が増えてきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏ではあるが、やや未熟成な住宅地域。値頃感があり、一次取得者から需要が寄せられている。地価は安定的な推移が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急江ノ島線沿線で藤沢市から大和市の一部に亘る住宅地域を包含する圏域。需要者は藤沢市内居住者が中心であるが、都内及び横浜への通勤圏にあるため、隣接市等からの転入者も認められる。利便性は概ね良好であるが、居住環境は総じてやや劣る。値頃感があり、一次取得者の割合が高い。同一需給圏に大規模開発はなく、需給は安定的である。土地は2，000万円台前半、新築戸建住宅は3，000万円台後半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和を背景に、大都市圏での不動産需要が旺盛である。県内地価も堅調に回復するなか、藤沢市の地価は横這いから一部で上昇が見られる。 |
Survey report by Nakajima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島雄二 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。居住環境と生活上の利便性等が概ね普通程度にとどまるため、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 長後駅と横浜市泉区方面とを連絡する幹線道路の北側背後に所在するが、画地や道路の再配置は困難な既成の住宅地域であるため、特段の地域要因の変更は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市北部のうち小田急江ノ島線沿線の普通住宅地域。需要者の中心は、藤沢市と隣接市町及び横浜市方面へ通勤する勤労者層であり、地縁を有する周辺居住者等が多い。地域により交通接近条件や環境条件にやや優劣があるが、中小規模の画地が多く総額が嵩まないため、一定の市場性を維持している。土地は2千5百万円前後、新築の戸建住宅では総額で3千万円台後半の物件が取引の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は拡大基調にある。設備投資や不動産投資等は増加し、雇用・所得環境も改善しているが、市内住宅地に対する需要動向に格別の変動は無い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3912077 北緯 139度4654294 |
Map
4 Chome-2-17 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan7 Chome-22-19 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan4 Chome-2-17 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan2 Chome-4-8 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan1 Chome-14-11 Engyō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0805, JapanEngyo, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0805, JapanKameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, Japan2 Chome-37-7 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, JapanKameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, JapanJapan, 〒252-0804 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Shōnandai, 3 Chome−16−25 プリムローズ湘南台1 Chome-9-2 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, JapanJapan, 〒252-0804 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Shōnandai, 3 Chome−16−25 プリムローズ湘南台Kameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, JapanKameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, JapanKameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, Japan5 Chome-3-9 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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