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Real estate appraisal report of 2 Chome-4-8 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan

= 632,000 yen

632,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-4-8 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan was determined for 632,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県藤沢市湘南台２丁目４番８
Address	2 Chome-4-8 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan
Price	632,000yen/㎡
Access	Shounandai , 60 M
Acreage	158㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
Present	office, store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、営業所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main road	south 25.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 髙橋 Shinya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙橋信也
価格	632,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特別な変動はみられない。
地域要因の将来予測	湘南台駅西口駅前の大通り沿いの商業地域で、繁華性は高く、今後も当面は現況のまま推移するものと予測される。地価水準も当面は横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は小田急江ノ島線の湘南台駅周辺の商業地域を中心に、藤沢市内の同線沿線各駅の商業地域を含む圏域として形成されている。主な需要者の属性は中小規模の収益物件の取得を企図する投資家が挙げられる。圏内の賃貸市況に大きな変化は見られず、地価は総じて横ばい傾向で推移しているが、収益物件の取引は僅少である。価格帯は150㎡程度の土地で1億円前後が標準的であるが、複合不動産については各物件の個別差が大きい。
一般的要因	藤沢市の人口は近年微増傾向にある。市内商業地の地価は、藤沢駅前は緩やかな上昇、それ以外は総じて横ばい基調にある。

Survey report by Fukusawa Yuuta (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福沢雄太
価格	632,000円/㎡
個別的要因	特段の個別的要因の変動はみられない。
地域要因	特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の商業地の地価も概ね横這い傾向にある。
地域要因の将来予測	近隣地域は店舗、営業所等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、今後ともその性格を維持するものと予測される。昨今の経済情勢等を反映して、地価水準は概ね横這い傾向にあるものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は藤沢市を中心として鎌倉市等の周辺都市も含む繁華性の高い商業地域の範囲である。需要者の中心は地縁性のある地元中小法人が中心であるが首都圏の投資家等も見られる。湘南台駅は藤沢市北部の中心であり、店舗や営業所等が建ち並び商業施設集積の程度も徐々に進行しているが、交通利便性を背景としたマンション用地としての需要もある。商業地の取引件数は多くないため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	藤沢市の人口は微増傾向にあるが、商業地における取引件数の増加傾向等は見られない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3963098 北緯 139度4654321

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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