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Real estate appraisal report of Japan, 〒252-0804 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Shōnandai, 3 Chome−16−25 プリムローズ湘南台

= 251,000 yen

251,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒252-0804 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Shōnandai, 3 Chome−16−25 プリムローズ湘南台 was determined for 251,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県藤沢市湘南台３丁目１６番２５
Address	Japan, 〒252-0804 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Shōnandai, 3 Chome−16−25 プリムローズ湘南台
Price	251,000yen/㎡
Access	Shounandai , 700 M
Acreage	2,674㎡
Aspect ratio	台形(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層マンションが多い住宅地域
Main road	south east 16.0m city road
The other roads	三方路
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shibata Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	柴田和博
価格	252,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動は無い。
地域要因	最寄駅から徒歩圏の生活利便性の高い住宅地域である。湘南台近隣の住宅地価格は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	湘南台駅徒歩圏の共同住宅地域で、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと判断される。湘南台地区は交通及び生活の利便性に富むため、地価は底堅く推移するものと判断される。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線及び小田急江ノ島線各沿線の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。典型的な需要者は、分譲マンションの開発及び分譲を目的としたデベロッパーが中心である。最寄駅から徒歩圏内の好立地に所在し、相応の開発規模を有する画地は、需要が集中する傾向がある。マンション用地は規模、立地等の要因により価格の個別性が強いが、同一需給圏内の類似地域における2，500㎡程度の土地については6億円程度が取引の中心と判断される。
一般的要因	藤沢市の人口は増加傾向にあり、高齢化率も年々高まっている。地価は利便性等による二極化傾向がみられ、取引件数は総じて横ばいである。

Survey report by Fukusawa Yuuta (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福沢雄太
価格	250,000円/㎡
個別的要因	特段の個別的要因の変動はみられない。
地域要因	特段大きな地域要因の変動は見られないが、一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	湘南台駅徒歩圏の共同住宅地域で、地域内に特段大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと思料される。湘南台地区は需要が比較的強いため中長期的には地価は底堅く推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、主に藤沢市内に所在する駅から徒歩圏内の住宅地域で、買い手としての典型的な需要者は、分譲マンションの開発及び分譲を目的としたデベロッパーが中心となる。最寄駅から徒歩10分圏内の好立地に所在し開発に適した規模を有する画地は、その希少性から需要が集中する傾向が見られる。マンション用地の取引は限定的であるが、類似地域における2，500㎡程度の土地については6億円強程度で取引されると推定される。
一般的要因	藤沢市の人口は微増傾向にある。住宅需要に顕著な変動は見られないが、駅から徒歩圏の地域の地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3918963 北緯 139度4632447

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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