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Real estate appraisal report of 1 Chome-14-19 Tsujidōhigashikaigan, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0045, Japan

= 228,000 yen

228,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-14-19 Tsujidōhigashikaigan, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0045, Japan was determined for 228,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県藤沢市辻堂東海岸１丁目７２３９番５４２
Address	辻堂東海岸１−１４−１９ 1 Chome-14-19 Tsujidōhigashikaigan, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0045, Japan
Price	228,000yen/㎡
Access	Tsujidou , 1 , 800 M
Acreage	185㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	south west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Henmi Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	邊見和弘
価格	229,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	東海地震の懸念から需要より供給が大きい状態にある。
地域要因の将来予測	近隣地域は海に近い低層住宅地として熟成し根強い人気があるものの、駅から徒歩圏外にあり利便性がやや劣る地域で、一部にまだ震災による津波に対する不安感が残っている。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道本線、小田急江ノ島線沿線で藤沢市、茅ヶ崎市の一部の住宅地域である。藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤が可能なこと、地域の湘南ブランドにより同一需給圏外からの流入も認められるが、震災による津波不安により画地規模の大きな土地の供給が増加傾向にあり、当該土地の区画割による供給が過多傾向にある。土地は105㎡∼140㎡で新築の戸建住宅で4，500万円前後である。
一般的要因	人口世帯数とも増加傾向にあり、需要も根強いものがあるものの、土地価格は利便性や津波への懸念等による二極化傾向が続いている。

Survey report by Suzuki Taizou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木泰三
価格	228,000円/㎡
個別的要因	接道方位が南西側の画地であり、日照等の面で価値の増加が認められる。個別的要因に変動はない。
地域要因	海にも近く、環境条件は概ね良好であるものの、利便性としてはやや劣っていることから、弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しつつあり、今後も閑静な住環境を維持していくものと予測する。最寄り駅からもやや離れていることから需要の弱い状態が続いており、当面はこの状態が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線沿線の住宅地域であり、藤沢市のほかに茅ヶ崎市のエリアも含む。需要者は藤沢市内のほかに隣接市町の居住者が多いが、圏外から湘南地域への転入者も見られる。最近の市況として人口も増えており、湘南地域の底堅いブランド力は見られるが、利便性に劣る地域はやや弱含み傾向である。市場での中心となる価格帯は、150㎡程度の土地で3500万円程度、新築建物付で4500∼5000万円程度である。
一般的要因	人口や世帯数ともに増加傾向が続いている。ただし、利便性や環境条件等によって需要は異なり、依然として二極化傾向が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3241343 北緯 139度4552002

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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