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Real estate appraisal report of 5 Chome-12-20 Tsujidō Motomachi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0043, Japan

= 240,000 yen

240,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-12-20 Tsujidō Motomachi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0043, Japan was determined for 240,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県藤沢市辻堂元町５丁目５３１５番２外
Address	辻堂元町５−１２−２０ 5 Chome-12-20 Tsujidō Motomachi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0043, Japan
Price	240,000yen/㎡
Access	Tsujidou , 1 , 400 M
Acreage	174㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、自動車関連営業所、店舗等混在の商業地域
Main road	south east 15.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	light regidential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishijima Yasushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西嶋靖
価格	240,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	集客力の優れた商業施設等が周辺になく商況に大きな変化はないものの、スマートタウンの開発等により、地価変動率は強含み傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道本線、横須賀線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄沿線で、藤沢市を中心に周辺各市の路線商業地域一円。幹線道路沿いの路線商業地域であり、周辺ではスマートタウンへの期待もあるが、中規模程度の事業者や地元での需要が中心である。一部には、利便性を重視した需要者向けの住宅地への転用も見られる。物件の個別性と取引条件等により取引価格に開差はあるが、単価面では、土地1㎡あたり30万円前後までの需要が中心である。
一般的要因	辻堂駅北口のテラスモール湘南等、駅直結の大規模SCの集客力が好調に推移。藤沢駅周辺の商業集積度や商圏の広域化等に影響が見られる。

Survey report by Henmi Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	邊見和弘
価格	239,000円/㎡
個別的要因	路線商業地としては画地規模が小さくやや競争力に劣る。
地域要因	同一幹線道路上の大型開発地では商業施設がオープンし、路線商業地として地価は強含みで推移している。
市場の特性	同一需給圏は藤沢市内及び隣接市の幹線道路沿いの路線商業地域である。自動車関連施設や外食店舗のほか全国チェーンの衣料品店舗等も建ち並び、交通量も比較的多い。周辺の大規模工場跡地の住宅地開発が進行しており近隣商業地としての需要も見込める。主な需要者は全国組織の沿道型サービス業を中心としている。土地相場は画地規模等により差があるものの、概ね坪あたり80万円前後である。
一般的要因	人口世帯数とも増加傾向にあるが、商業地としては辻堂北口大型商業施設等との競合の如何に影響される傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3322507 北緯 139度4608664

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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