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Real estate appraisal report of 3 Chome-1-41 Tsujidōnishikaigan, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0046, Japan

= 232,000 yen

232,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-1-41 Tsujidōnishikaigan, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0046, Japan was determined for 232,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県藤沢市辻堂西海岸３丁目１番２８
Address	辻堂西海岸３−１−４１ 3 Chome-1-41 Tsujidōnishikaigan, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0046, Japan
Price	232,000yen/㎡
Access	Tsujidou , 1 , 800 M
Acreage	9,827㎡
Aspect ratio	(2.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	east 8.5m prefectural road
The other roads	北側道
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nagahashi Katsu Mube (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長橋克宜
価格	232,000円/㎡
個別的要因	個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動は見当たらない。
地域要因	買い回り等の生活利便性及び住環境が良好な地域であるが、最寄り駅からやや距離があるため、地価は若干弱含みである。
地域要因の将来予測	中層の共同住宅が多い地域であり、環境の良好な住宅地域として根強い需要がある。湘南エリアのマンション需給は比較的良好であるが、当該地域は最寄り駅からやや距離があるため、地価は若干弱含みに推移している。
市場の特性	同一需給圏は神奈川県内のJR線及び私鉄の各駅沿線で、主として川崎市から茅ヶ崎市を含む広域な圏域に存する共同住宅地域。画地規模から路線商業施設用地との競合も考えられるが、主な需要者は、都心通勤者及び神奈川県東部の居住者もターゲットとするマンション開発業者である。最寄り駅からやや距離はあるも、辻堂海浜公園に近く、買回り品も便利で良好な住環境で、分譲マンション適地である。3LDK程度のマンションが供給の中心である。
一般的要因	県平均よりも人口増加率は高く、藤沢市全体の住宅地の需要は、安定して推移しているが、昨年と比較して、やや鈍化している。

Survey report by Suzuki Taizou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木泰三
価格	232,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	マンションの販売価格は横ばいで推移しており、建築費高騰の影響もあって、マンション素地の価格は弱含みである。
地域要因の将来予測	海岸に比較的近い住宅地域であり、良好な住環境を求めた需要が認められる一方で、当該地域のように利便性の劣る地域については、高騰する建築費の影響を販売価格へ転嫁し難く、地価の弱含み傾向が今後も予測される。
市場の特性	同一需給圏は湘南エリアを中心として神奈川県東部全域に及ぶ。主な需要者は都心もしくは横浜周辺を通勤圏とする一次取得者をターゲットにした中堅または大手マンションデベロッパーである。辻堂海浜公園やスーパーマーケット等も近いが、最寄り駅からの利便性には劣っているため、開発業者の観点からはやや低調気味であるといえる。中心となる価格帯の把握は難しいが、建築費高騰の影響もあり、分譲床面積を縮小して販売総額を抑える傾向が見られる。
一般的要因	人口や世帯数ともに増加傾向が続いているが、利便性や環境条件等の変化により需要は異なり、二極化傾向が見られている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度321515 北緯 139度4537614

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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