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Real estate appraisal report of Japan, 〒333-0834 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Angyōryōnegishi, 1826−18 ラ・アトレ川口根岸台

= 147,000 yen

147,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒333-0834 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Angyōryōnegishi, 1826−18 ラ・アトレ川口根岸台 was determined for 147,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県川口市大字安行領根岸字台１８２６番１５
Address	Japan, 〒333-0834 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Angyōryōnegishi, 1826−18 ラ・アトレ川口根岸台
Price	147,000yen/㎡
Access	Warabi , 3 , 900 M
Acreage	160㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	east 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Masubuchi Yuuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	増渕友哉
価格	147,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域内に特別な変動要因はなく、前年同様住宅地として維持していくものと予測する。地価については概ね横ばい傾向にて推移するものと予測する。
地域要因の将来予測	当該地域は郊外の住宅団地であるため今後ともほぼ現状の住環境を維持するものと予測する。地価については横ばい傾向に推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市・蕨市の圏域。需要者の中心は川口市居住者の一時取得者が多くを占める。当該地域は最寄駅からバス便の地域であるも、住宅団地内に立地しており住環境は概ね良好である。地価については横ばい傾向にある。需給については概ね安定しており、土地は1，600万円程度（規模110㎡程度）、新築の戸建住宅は、3，000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因	川口市は人口・世帯数とも増加している。不動産の選別が作用し、地域間における地価動向には格差が生じるものと予測される。

Survey report by Ishida Kiyomi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石田清巳
価格	147,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	環境良好な郊外の既成住宅地域であり、景気回復に伴い需要は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占める。駅からやや遠いが、住環境良好な高台の住宅地であり、現在の経済状況等から需要は安定的に推移している。土地は110㎡程度で1600万円前後、新築戸建住宅は3000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価も安定傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8431472 北緯 139度7189429

Map

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Araijuku Station(184,000円 / m²)Hatogaya Station(150,500円 / m²)Higashiurawa Station(169,000円 / m²)Warabi Station(249,000円 / m²)Minamihatogaya Station(196,500円 / m²)Nishikawaguchi Station(253,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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