Real estate appraisal report of Japan, 〒577-0048 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishizutsuminishi, 3−10 北島ハイツ
180,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒577-0048 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishizutsuminishi, 3−10 北島ハイツ was determined for 180,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市住之江区北島３丁目３２番９５ |
| Address | 北島３−６−１７ Japan, 〒577-0048 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishizutsuminishi, 3−10 北島ハイツ |
| Price | 180,000yen/㎡ |
| Access | Suminoekouen , 1 , 000 M |
| Acreage | 78㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.6m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Makiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村麻貴子 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域内に大きな変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測される。当地域の需給動向を受けて、地価は概ね横這いで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、地下鉄四つ橋線、ニュートラム南港ポートタウン線沿線で、概ね住之江区南部の圏域に存する住宅地域である。需要者は住之江区内居住者が中心で、地縁性を有する者を除き圏外からの転入者は少ない。当地域は街路条件、最寄駅への接近性がやや劣っているが、古くからの既成住宅地であり、ここ数年需給動向に大きな変動は認められない。新築戸建住宅の需要の中心となる価格帯は、総額3，000万円から3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は海外経済の不安定性等不安要素も存するが、緩やかな回復基調が続いている。これを受けて、地価は利便性の良い地域を中心に回復傾向にある。 |
Survey report by Fujita Yasumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田康雅 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、既成住宅地域として熟成しており、需給は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄四つ橋線及びニュートラム南港ポートタウン線並びに南海本線等の沿線で、住之江区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、地縁を有する同一需給圏内の居住者で、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は住宅地域として熟成しており、中古住宅の取引を中心に需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建の場合、敷地面積25坪前後で、3，000∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。取引件数は横ばい傾向にあり、地価水準は横ばい乃至やや下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6780214 北緯 135度5743525 |
Map
Japan, 〒577-0065 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidanaka, 4 Chome−7 野江製袋工業所Japan, 〒577-0065 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidanaka, 4 Chome−7 野江製袋工業所Japan, 〒577-0063 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kawamata, 1 Chome−14−13 北村鉄工所Japan, 〒577-0044 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishizutsumi Gakuenchō, 1 Chome−8 大開塗装（有）Japan, 〒577-0066 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidahondōri, 7 Chome−1 福島上等カレー3 Chome-12-7 Takaidanaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0065, Japan2 Chome-17-7 Morigawachihigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0062, Japan1 Chome-1-29 Morigawachinishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0061, Japan3 Chome-2-18 Nishizutsumi Hondōrihigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0045, JapanTakaida, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0053, Japan1 Chome Kawamata, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0063, Japan28-11 Takaida, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0053, Japan1 Chome Morigawachinishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0061, Japan1 Chome-16-15 Kawamata, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0063, Japan
Related information
Takaidachuuou Station(202,000円 / m²)Shichidou Station(164,000円 / m²)Suminoe Station(221,000円 / m²)Suminoekouen Station(211,000円 / m²)Abikomichi Station(218,000円 / m²)Yamato Gawa Station(184,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード