Real estate appraisal report of Angyojirin, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0071, Japan
123,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Angyojirin, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0071, Japan was determined for 123,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市大字安行慈林字堂下１０１１番６外 |
| Address | Angyojirin, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0071, Japan |
| Price | 123,000yen/㎡ |
| Access | Araijuku , 1 , 300 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い郊外の新興住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aoki Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木徹 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はなく、代替競争関係にある不動産と比較した際の、優劣及び競争力の程度は概ね普通であり、変動は認められない。 |
| 地域要因 | 低層の一般住宅の多い地域であり、地域要因について特段の変動は認められない。地価は横這いの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅の多い郊外の住宅地域であり、当分現状を維持するものと予測する。地価は横這い基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線、埼玉高速鉄道線で、川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち市内及び近郊の居住者が多い。郊外の小規模一般住宅の多い住宅地域であり、地価は横這い傾向で推移している。土地は1300万円∼1500万円程度、新築戸建物件は2400万円∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 川口市は人口、世帯数とも増加傾向が継続している。地価はほぼ横這い傾向で推移しているが、利便性の高い地域では上昇基調となっている。 |
Survey report by Urano Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浦野一郎 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から離れている郊外の住宅地域で地域要因に特段の変動はない。地価下落に伴い需給も均衡してきており、地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の一般住宅地域として熟成しつつあり、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は最寄駅から離れた郊外の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は農地や空地も多く残り区画整理も行われていないなど住環境が劣るものの、近年の地価下落に伴い需給が均衡してきていることから地価はほぼ横ばいで推移している。土地は1，000万∼1，500万円程度、土地建物総額で2千万円台前半∼2千万円台後半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 川口市は人口、世帯数とも微増傾向にある。景気回復の実感は薄いものの、金利低下・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8351365 北緯 139度7483487 |
Map
Angyoyoshioka, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0072, JapanJapan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2 鳩ケ谷市テニス協会5 Chome-5-36 Sakurachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0001, Japan1 Chome-25-22 Akai, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0073, JapanJapan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2−2 市立鳩ヶ谷公民館2 Chome-2-29 Higashihongō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0063, JapanJapan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2 鳩ケ谷市テニス協会Japan, 〒334-0001 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakurachō, 5 Chome−7−30 鳩ケ谷マンション3 Chome-12-14 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, Japan5 Chome-5-36 Sakurachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0001, JapanJapan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2 鳩ケ谷市テニス協会Japan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2 鳩ケ谷市テニス協会Angyojirin, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0071, Japan2 Chome-2-29 Higashihongō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0063, Japan3 Chome-12-14 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, Japan2 Chome-5-8 Hatogayahonchō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0002, Japan2 Chome-2-20 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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