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Real estate appraisal report of 2 Chome-2-29 Higashihongō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0063, Japan

= 136,000 yen

136,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-2-29 Higashihongō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0063, Japan was determined for 136,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県川口市東本郷２丁目２番２０
Address	東本郷２−２−２９ 2 Chome-2-29 Higashihongō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0063, Japan
Price	136,000yen/㎡
Access	Kawaguchi , 6 , 000 M
Acreage	168㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Gushiken Zen Izumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	具志堅全泉
価格	136,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	郊外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、安定的な需要が見込まれるものの、駅から遠く、地価はほぼ横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は郊外の低層住宅地域として熟成しており、当分ほぼ現状の環境を維持していくものと予測される。当面地価は横ばい傾向で推移するものと判断される。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線、埼玉高速鉄道線及び日暮里舎人ライナー沿線で、概ね川口市、草加市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が多くを占める。当該地域は駅距離が遠く、バス便で利便性が劣るが、区画整理済みの住宅地であり需給関係は比較的安定している。新築戸建は3，500万円前後の物件が市場の中心となっている。土地単独の取引は事例が少なく、地積もばらついており取引の中心を把握できなかった。
一般的要因	川口市の人口は微増傾向で宅地需要が認められる。不動産価格は全般に上昇基調であり、一部の住宅地域を除いてはやや上昇傾向で推移している。

Survey report by Ishida Kiyomi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石田清巳
価格	136,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅から遠い区画整理済みの住宅地域であるが、景気回復に伴い需要は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線、埼玉高速鉄道線及び日暮里舎人ライナー沿線で、概ね川口市、草加市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占める。駅からやや遠いが、住環境良好な区画整理済みの住宅地であり、現在の経済状況等から需要は安定的に推移している。新築戸建住宅は3500万円前後の物件が需要の中心となっているが、土地は土地単独の取引が少なく、需要の中心となる価格帯を把握できなかった。
一般的要因	景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価も安定傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8279574 北緯 139度7547067

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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