Real estate appraisal report of 5 Chome-5-36 Sakurachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0001, Japan
134,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-5-36 Sakurachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0001, Japan was determined for 134,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市桜町５丁目６３０番２ |
| Address | 桜町５−５−３６ 5 Chome-5-36 Sakurachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0001, Japan |
| Price | 134,000yen/㎡ |
| Access | Araijuku , 900 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する郊外の住宅地域 |
| Main road | south west 3.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishida Kiyomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田清巳 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的利便性良好な郊外の既成住宅地域であり、景気回復及び旧川口市との合併効果に伴い需要は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当分は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道線及びJR京浜東北線沿線で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占める。需給の安定した旧来からの郊外住宅地であり、埼玉高速鉄道線開業以降のマンション開発も当地域周辺では見られず、現在の経済状況等から需要は安定的に推移している。土地は2000万円程度、新築戸建住宅は3500万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価も安定傾向で推移している。 |
Survey report by Nobuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伸雄 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧鳩ヶ谷市域は川口市との合併効果もあり需要は安定している。既成住宅地域で特筆すべき開発もなく、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、特段変動要因は認められないことから、現況を維持して推移すると予測する。地価はやや上昇基調での推移と思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道線、JR京浜東北線沿線の概ね川口市の住宅地域。需要者は川口市居住者が中心となる。最寄駅から徒歩圏内に位置し、旧鳩ヶ谷市の中心部にも比較的近いことから生活利便性はまずまずで、安定した需要が認められる。土地は1，000万円台後半∼2，000万円前後、新築戸建住宅は3，500万円前後の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微増傾向にあり、地価は一部の住宅地や商業地で上昇傾向にあるが、その他の地域や工業地では横這い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8379664 北緯 139度7409938 |
Map
Japan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2 鳩ケ谷市テニス協会5 Chome-5-36 Sakurachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0001, JapanJapan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2−2 市立鳩ヶ谷公民館Angyojirin, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0071, JapanHatogaya Station, Sato, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0005, JapanHatogaya Station, Sato, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0005, JapanJapan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2 鳩ケ谷市テニス協会1 Chome-3-13 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, JapanHatogaya Station, JapanJapan, 〒334-0001 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakurachō, 5 Chome−7−30 鳩ケ谷マンションHatogaya Station, Sato, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0005, Japan3 Chome-12-14 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, JapanJapan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 1 Chome−9−6 ＪＡ川口市鳩ケ谷Japan, 〒334-0005 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sato, 890−1 （株）アズ企画設計コンテナくん鳩ケ谷北谷店Hatogaya Station, JapanJapan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2 鳩ケ谷市テニス協会Hatogaya Station, JapanJapan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2 鳩ケ谷市テニス協会Angyojirin, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0071, Japan3 Chome-12-14 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, Japan2 Chome-5-8 Hatogayahonchō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0002, Japan2 Chome-2-20 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, Japan
Related information
Araijuku Station(184,000円 / m²)Hatogaya Station(150,500円 / m²)Minamihatogaya Station(196,500円 / m²)Tozukaangyou Station(159,000円 / m²)Minumadaishinsuikouen Station(164,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード