Real estate appraisal report of Japan, 〒333-0822 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Genzaemon Shinden, 300−6 西原町会会館
123,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒333-0822 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Genzaemon Shinden, 300−6 西原町会会館 was determined for 123,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市大字源左衛門新田字西原３００番８６ |
| Address | Japan, 〒333-0822 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Genzaemon Shinden, 300−6 西原町会会館 |
| Price | 123,000yen/㎡ |
| Access | Higashiurawa , 2 , 400 M |
| Acreage | 160㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川正 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路であり、日照等居住の快適性は優れているが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から若干離れた郊外部の区画整然とした住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測される。地価は横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からやや離れた区画整然とした住宅地域である。地価は概ね横這い傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線・武蔵野線、埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市、さいたま市緑区の住宅地域。需要者の中心は川口市居住者が多くを占める。県施行の古い区画整然とした住宅地で、空地はほとんどなく、土地等の供給は少ない地域である。ただ、最寄駅からはやや距離があり需要は比較的少ない。地価は景気動向等を反映し横這い傾向である。土地は1300万円程度、新築の戸建住宅は2800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 川口市は、人口は増加傾向で推移している。地価はJR川口駅周辺等の利便性の良い地域は若干の上昇、その他の市域は概ね横這い傾向である。 |
Survey report by Gushiken Zen Izumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 具志堅全泉 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、住環境は比較的良好だが、駅から遠く、地価はほぼ横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住環境良好な住宅地域であるが、最寄駅から遠くバス便利用である。当分は良好な住環境を維持し続けるものと想定され、地価はほぼ横這い状態で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線、埼玉高速鉄道線、武蔵野線沿線の概ね川口市、さいたま市緑区南東部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者で一時取得者が多くを占める。一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、新築戸建住宅の供給は限られているが、供給された場合は3，000万円台前半が需要の中心である。土地については供給も少なく、取引された場合にも取引地積がばらついており取引の中心を把握できない。 |
| 一般的要因 | 川口市の人口は微増傾向で宅地需要が認められる。不動産価格は全般に上昇基調であり、一部の住宅地域を除いてはやや上昇傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8636672 北緯 139度7257866 |
Map
Michiai, Kawaguchi, Saitama Prefecture 333-0835, Japan2 Chome-13-12 Sashima, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0816, Japan4 Chome-20-14 Tozuka, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0811, Japan2 Chome-14-32 Kitaharadai, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0815, Japan3 Chome-12-19 Kitaharadai, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0815, JapanMichiai, Kawaguchi, Saitama Prefecture 333-0835, JapanJapan, 〒333-0821 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Higashiuchino, 481−1 （有）石電Ishigami, Kawaguchi, Saitama Prefecture 333-0823, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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