Real estate appraisal report of 4 Chome-20-14 Tozuka, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0811, Japan
204,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-20-14 Tozuka, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0811, Japan was determined for 204,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市戸塚４丁目２０番７ |
| Address | 戸塚４−２０−１４ 4 Chome-20-14 Tozuka, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0811, Japan |
| Price | 204,000yen/㎡ |
| Access | Higashikawaguchi , 1 , 100 M |
| Acreage | 273㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masubuchi Yuuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増渕友哉 |
|---|---|
| 価格 | 204,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路であり、日照等居住の快適性は優れているが、代替・競争等の関係にある不動産と比較した競争力に変化はなく、また個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特別な変動要因はなく、前年同様住宅地として維持していくものと予測する。地価については概ね横ばい傾向にて推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とした住宅地域として、今後当分の間は現状を維持したまま推移するものと予測する。地価については横ばい傾向にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武蔵野線及び埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市、さいたま市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏のうち川口市居住者が多くを占めている。最寄駅から徒歩圏内の区画整理済の住宅地域である。需給については安定しており、土地は2，500万円程度（規模120㎡程度）、新築の戸建住宅は4，000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 川口市は人口・世帯数とも増加している。不動産の選別が作用し、地域間における地価動向には格差が生じるものと予測される。 |
Survey report by Sayama Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐山茂夫 |
|---|---|
| 価格 | 204,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からほぼ徒歩圏の区画整理済の住宅地域で、やや駅距離は遠いものの底堅い需要があり、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とした閑静な住宅地域として、今後とも良好な住環境が維持されるものと予測される。地価はほぼ横ばい傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武蔵野線及び埼玉高速鉄道線沿線で概ね川口市・さいたま市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者で一次取得者が多い。最寄駅からほぼ徒歩圏の区画整理済の住宅地域で住環境も良好であり、戸建住宅を中心とした底堅い需要がある。地価はやや上昇傾向で推移している。取引の中心について、新築戸建は3800万円程度であるが、土地は土地単独の取引が少なく、取引地積もばらついており、取引の中心を把握できなかった。 |
| 一般的要因 | 川口市の住宅地域として発展してきた。川口市の人口は微増傾向で宅地需要が認められる。不動産価格は横ばい傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8678434 北緯 139度7416178 |
Map
2 Chome-13-12 Sashima, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0816, Japan3 Chome-2-5 Tozukaminami, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0817, Japan2 Chome-13-20 Tozukahigashi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0802, Japan6 Chome-21-11 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, Japan4 Chome-2-15 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, JapanJapan, 〒333-0822 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Genzaemon Shinden, 300−6 西原町会会館Japan, 〒333-0811 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Tozuka, 3 Chome−29−10 コスモ川口戸塚けやき通り4 Chome-8-17 Tozukahigashi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0802, Japan2 Chome-14-32 Kitaharadai, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0815, Japan3 Chome-12-19 Kitaharadai, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0815, Japan2 Chome-26-9 Tozukaminami, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0817, Japan2 Chome-1-3 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, Japan3 Chome-9-9 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, JapanIshigami, Kawaguchi, Saitama Prefecture 333-0823, Japan6-7 Tozukasakaichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0806, Japan5 Chome-13-10 Tozuka, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0811, Japan2 Chome-13-20 Tozukahigashi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0802, Japan
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Higashikawaguchi Station(133,500円 / m²)Tozukaangyou Station(159,000円 / m²)Araijuku Station(184,000円 / m²)Urawamisono Station(162,500円 / m²)Higashiurawa Station(169,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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