Real estate appraisal report of 2 Chome-13-12 Sashima, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0816, Japan
131,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-13-12 Sashima, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0816, Japan was determined for 131,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市差間２丁目１３番７ |
| Address | 差間２−１３−１２ 2 Chome-13-12 Sashima, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0816, Japan |
| Price | 131,000yen/㎡ |
| Access | Higashikawaguchi , 1 , 800 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート等が混在する閑静な新興住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masubuchi Yuuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増渕友哉 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争等の関係にある不動産と比べた優劣や競争力の程度の変動などは見当たらない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス便の区画整理済みの住宅地域であり、地域要因の変動は認められない。地価については横ばいにて推移するものと予測される |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は区画整理済みの住宅地域であり、今後も当分の間は現状を維持したまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR武蔵野線及び埼玉高速鉄道線の各沿線に所在する、川口市及びさいたま市緑区東部の住宅地域で、需要者の中心は川口市在住者が占める。当地域では区画整理がなされたものの、最寄りの東川口駅からは徒歩圏外にあり利便性が劣る。近年は値頃感等から、相応の需要が認められる。取引の中心は土地が2000万円前後（規模150㎡程度）、新築戸建住宅は3500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 川口市は人口・世帯数とも増加している。不動産の選別が作用し、地域間における地価動向には格差が生じるものと予測される。 |
Survey report by Gushiken Zen Izumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 具志堅全泉 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅、アパート等が混在する閑静な住宅地域であり、安定的な需要が見込まれるものの、バス利用であり、地価はほぼ横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は区画整理済みの住宅地域であり、今後も当分の間は現状を維持したまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR武蔵野線及び埼玉高速鉄道線の各沿線に所在する、川口市及びさいたま市緑区東部の住宅地域で、需要者の中心は川口市在住者が中心である。最寄りの東川口駅からは遠く、バス便利用で利便性が劣る。ただし、値頃感等から、相応の需要が認められる。取引の中心は土地が2，000万円台前半、新築戸建住宅は3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 川口市の人口は微増傾向で宅地需要が認められる。不動産価格は全般に上昇基調であり、一部の住宅地域を除いてはやや上昇傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8739868 北緯 139度7273327 |
Map
4 Chome-20-14 Tozuka, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0811, Japan4 Chome-2-15 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, JapanJapan, 〒333-0822 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Genzaemon Shinden, 300−6 西原町会会館2 Chome-14-32 Kitaharadai, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0815, Japan3 Chome-12-19 Kitaharadai, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0815, Japan2 Chome-1-3 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, Japan3 Chome-9-9 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, JapanJapan, 〒333-0821 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Higashiuchino, 481−1 （有）石電Ishigami, Kawaguchi, Saitama Prefecture 333-0823, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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