Real estate appraisal report of 2 Chome-14-32 Kitaharadai, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0815, Japan
187,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-14-32 Kitaharadai, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0815, Japan was determined for 187,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市北原台２丁目１４番３１ |
| Address | 北原台２−１４−３２ 2 Chome-14-32 Kitaharadai, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0815, Japan |
| Price | 187,000yen/㎡ |
| Access | Higashikawaguchi , 1 , 400 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gouma Satoshi Tsukasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 郷間智吏 |
|---|---|
| 価格 | 187,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの一般住宅、アパート等が建ち並ぶ低層住宅地域として成熟しており、地域要因に格別の変動はなく、当面の間は現状を維持するものと予測する。地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武蔵野線及び埼玉高速鉄道沿線の住宅地域で、概ね川口市を中心に、さいたま市緑区も含んだ圏域。需要者の中心は、川口市に居住する一次取得者である。当該地域は区画整理済みの住環境が良好な地域で需要は安定しており、新築戸建住宅は3，500万円前後の取引が多いが、地積がばらついているため中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に鈍い動きもみられるが緩やかな回復基調が続いている。川口市の人口は微増傾向で、地価水準については横ばい又は上昇傾向である。 |
Survey report by Kagami Minoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 各務実 |
|---|---|
| 価格 | 187,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東川口駅からの徒歩限界圏に位置する土地区画整理済の住宅地域で、地域要因に特に変化は認められない。地価は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理済で、一般住宅を中心に、共同住宅等もみられる住宅地域である。当分は、ほぼ現状の環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武蔵野線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市、さいたま市緑区の圏域。需要者の中心は、川口市に居住する30∼40代サラリーマン等の一次取得者である。当該地域は土地区画整理済で住環境は良好で需給関係は比較的安定している。取引の中心として、一次取得者が購入する100㎡程度の土地で1，950万円前後、新築戸建住宅は3，500万円程度と分析される。 |
| 一般的要因 | 一部景気回復の実感は薄いが、回復基調にあり、川口市等の不動産市場は中心部で若干の上昇、郊外部は横這いで推移しているものと分析される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8671572 北緯 139度7372821 |
Map
2 Chome-13-12 Sashima, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0816, Japan3 Chome-2-5 Tozukaminami, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0817, Japan2 Chome-13-20 Tozukahigashi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0802, Japan6 Chome-21-11 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, Japan4 Chome-20-14 Tozuka, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0811, Japan4 Chome-2-15 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, JapanJapan, 〒333-0822 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Genzaemon Shinden, 300−6 西原町会会館Japan, 〒333-0811 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Tozuka, 3 Chome−29−10 コスモ川口戸塚けやき通り3 Chome-12-19 Kitaharadai, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0815, Japan2 Chome-26-9 Tozukaminami, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0817, Japan2 Chome-1-3 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, Japan3 Chome-9-9 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, JapanJapan, 〒333-0821 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Higashiuchino, 481−1 （有）石電Ishigami, Kawaguchi, Saitama Prefecture 333-0823, Japan5 Chome-13-10 Tozuka, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0811, Japan2 Chome-13-20 Tozukahigashi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0802, Japan
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Higashikawaguchi Station(133,500円 / m²)Tozukaangyou Station(159,000円 / m²)Araijuku Station(184,000円 / m²)Higashiurawa Station(169,000円 / m²)Urawamisono Station(162,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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