Real estate appraisal report of 3 Chome-12-19 Kitaharadai, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0815, Japan
155,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-12-19 Kitaharadai, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0815, Japan was determined for 155,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市北原台３丁目１２番２０ |
| Address | 北原台３−１２−１９ 3 Chome-12-19 Kitaharadai, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0815, Japan |
| Price | 155,000yen/㎡ |
| Access | Higashikawaguchi , 1 , 600 M |
| Acreage | 127㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyoshi Tokushou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三好徳昌 |
|---|---|
| 価格 | 155,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因については、特別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業の完了した区画整然とした住宅地域として熟成しており、当分の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線、武蔵野線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。周辺は区画整然とした住宅地だが最寄駅から離れた郊外の住宅地であり、利便性等の面からも需要がやや弱いものの底堅く、地価は横ばい傾向である。土地は1800∼2200万円程度、新築戸建住宅は3000∼3500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さが見られるが、緩やかな回復基調が続いている。これに伴い市内の地価は下げ止まり、ほぼ横ばいから上昇傾向にある。 |
Survey report by Nobuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伸雄 |
|---|---|
| 価格 | 155,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済の住宅地域で、特筆すべき開発は見られないことから、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の既成住宅地域であり、特段変動要因は認められないことから、現況を維持して推移すると予測する。地価は横這いでの推移と思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武蔵野線及び埼玉高速鉄道沿線の概ね川口市、さいたま市及び越谷市の住宅地域。需要者は川口市居住者が中心となる。最寄駅からはやや距離はあるが、区画整理済で居住環境が良好であることから、相応の需要が認められる。土地は2，000万円程度、新築戸建住宅は3，500万円程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微増傾向にあり、地価は一部の住宅地や商業地で上昇傾向にあるが、その他の地域や工業地では横這い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度868543 北緯 139度7324242 |
Map
2 Chome-13-12 Sashima, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0816, Japan3 Chome-2-5 Tozukaminami, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0817, Japan6 Chome-21-11 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, Japan4 Chome-20-14 Tozuka, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0811, Japan4 Chome-2-15 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, JapanJapan, 〒333-0822 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Genzaemon Shinden, 300−6 西原町会会館Japan, 〒333-0811 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Tozuka, 3 Chome−29−10 コスモ川口戸塚けやき通り2 Chome-14-32 Kitaharadai, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0815, Japan2 Chome-26-9 Tozukaminami, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0817, Japan2 Chome-1-3 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, Japan3 Chome-9-9 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, JapanJapan, 〒333-0821 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Higashiuchino, 481−1 （有）石電Ishigami, Kawaguchi, Saitama Prefecture 333-0823, Japan5 Chome-13-10 Tozuka, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0811, Japan
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Higashikawaguchi Station(133,500円 / m²)Tozukaangyou Station(159,000円 / m²)Higashiurawa Station(169,000円 / m²)Urawamisono Station(162,500円 / m²)Araijuku Station(184,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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