Real estate appraisal report of 3 Chome-10-2 Saiwaichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0016, Japan


521,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-10-2 Saiwaichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0016, Japan was determined for 521,000 yen / m².

埼玉県川口市幸町3丁目58番2外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)埼玉県川口市幸町3丁目58番2外
Address幸町3−10−2
3 Chome-10-2 Saiwaichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0016, Japan
Price521,000yen/㎡
AccessKawaguchi , 630 M
Acreage332㎡
Aspect ratio(1.0:4.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Presentoffice
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
Main roadwest 15.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Urano Ichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士浦野一郎
価格521,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因景気回復に伴って店舗事務所等の賃貸需要も徐々に回復してきており、駅前商業地の価格上昇に連動して地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測川口駅に近い商業地域で、大規模ショッピングセンターにも近くマンション等も増加しつつあるため、今後も現状維持程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線沿線の駅に近い商業地域で、概ね川口市、蕨市、さいたま市の圏域。需要者は賃貸目的で投資を行う不動産業者や個人、自己使用目的で投資を行う法人等の事業者が中心である。当該地域は川口駅に近い商業地域でマンション用地としての需要もあり、地価はやや強含みである。取引される規模・総額はまちまちで需要の中心となる価格帯は把握し難い。
一般的要因川口市は人口、世帯数とも微増傾向にある。景気回復の実感は薄いものの、金利低下・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。

Survey report by Nobuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士伸雄
価格521,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因アリオ川口に近い、店舗や事務所等が建ち並ぶ商業地域で、特筆すべき開発も見られないことから、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測大規模SCアリオ川口に近く、事務所ビルや店舗等が建ち並ぶ川口駅にも比較的近い商業地域で、特段変動要因は認められないことから、現況を維持して推移するものと予測する。地価はやや上昇傾向での推移と思料する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市、さいたま市南部の商業地域。まとまった規模の土地についてはマンション用地としてデベロッパーからの需要も認められるが、中心需要者は自己使用目的で投資を行う法人や賃貸目的で投資を行う不動産業者や個人等である。需要者の属性や規模により取引価格はまちまちであり、取引の中心となる価格帯の把握は難しい。
一般的要因当市の人口は微増傾向にあり、地価は一部の住宅地や商業地で上昇傾向にあるが、その他の地域や工業地では横這い傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8069934
北緯 139度7169135

Map

3 Chome-5-1 Sakaechō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0017, Japan3 Chome-13-2 Sakaechō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0017, Japan1 Chome-19-6 Nishiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0035, Japan3 Chome-9-7 Iizuka, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0023, Japan1 Chome-2-4 Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, JapanKawaguchi, Kawaguchi, Saitama Prefecture 332-0015, Japan1 Chome-3-24 Saiwaichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0016, Japan1 Chome-7-38 Namiki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0034, Japan1 Chome-2-15 Nakaaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0032, JapanHoncho, Kawaguchi, Saitama Prefecture 332-0012, Japan2 Chome-3-15 Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, JapanKawaguchi, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-2-17 Kawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0015, Japan2 Chome-3-10 Saiwaichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0016, Japan1 Chome-6 Nakaaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0032, Japan1 Chome Nishiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0035, Japan4 Chome Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan3 Chome-9-7 Iizuka, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0023, Japan4 Chome-5-3 Kawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0015, Japan3 Chome Sakaechō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0017, Japan4 Chome Honchō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0012, Japan6-16 Namiki Motomachi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0033, JapanNamiki Motomachi, Kawaguchi, Saitama Prefecture 332-0033, Japan1 Chome-19-6 Nishiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0035, Japan4 Chome Honchō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0012, Japan4 Chome-1-5 Honchō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0012, Japan1 Chome-6 Nakaaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0032, Japan1 Chome Nishiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0035, Japan1 Chome-3-15 Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan5 Chome-11-25 Kawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0015, Japan1 Chome-7-21 Nishiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0035, Japan6 Chome-7-11 Kawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0015, Japan6-16 Namiki Motomachi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0033, Japan4 Chome-1-32 Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan1 Chome-9-40 Iizuka, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0023, Japan

Related information

Kawaguchi Station(521,000円 / m²)Kawaguchimotogou Station(346,500円 / m²)Nishikawaguchi Station(253,000円 / m²)Minamihatogaya Station(196,500円 / m²)Kitaakabane Station(366,000円 / m²)Akabaneiwabuchi Station(362,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Saitamaken (Descending)

Musashiurawa Station274,000 yen / m²
Urawa Station272,000 yen / m²
Minamiyono Station261,500 yen / m²
Kitaoomiya Station260,000 yen / m²
Saitamashintoshin Station259,000 yen / m²
Tetsudouhakubutsukan Station258,000 yen / m²
Kitayono Station258,000 yen / m²
Oomiya Station257,500 yen / m²
Yonohonmachi Station257,000 yen / m²
Kitaura Kazu Station253,000 yen / m²

Market price in Saitamaken (Ascending)

Myougaku Station19,900 yen / m²
Kodama Station30,700 yen / m²
Tanshou Station31,000 yen / m²
Toubutakezawa Station33,100 yen / m²
Ogawa Machi Station33,800 yen / m²
Takezawa Station33,800 yen / m²
Nishihanyuu Station34,400 yen / m²
Bushuuaraki Station35,450 yen / m²
Minamihanyuu Station36,350 yen / m²
Higashigyouda Station36,400 yen / m²

Change of market price in Saitamaken (Descending)

Gamou Station+16.17%
Oomiyakouen Station+13.59%
Kagohara Station+11.52%
Yashio Station+8.33%
Tozukaangyou Station+8.16%
Higashiurawa Station+7.64%
Ooasou Station+6.9%
Higashiiwatsuki Station+6.85%
Yoshikawaminami Station+6.63%
Minamiurawa Station+6.46%

Change of market price in Saitamaken (Ascending)

Shintokorozawa Station-17.16%
Shichiri Station-15.84%
Higashikawaguchi Station-14.97%
Kitakasukabe Station-13.38%
Urawamisono Station-13.1%
Iwatsuki Station-12.56%
Minamikurihashi Station-11.36%
Satte Station-11.27%
Yagisaki Station-10.92%
Kitaasaka Station-10.16%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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