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Real estate appraisal report of 3 Chome-10-2 Saiwaichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0016, Japan

= 521,000 yen

521,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-10-2 Saiwaichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0016, Japan was determined for 521,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県川口市幸町３丁目５８番２外
Address	幸町３−１０−２ 3 Chome-10-2 Saiwaichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0016, Japan
Price	521,000yen/㎡
Access	Kawaguchi , 630 M
Acreage	332㎡
Aspect ratio	(1.0:4.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
Main road	west 15.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Urano Ichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浦野一郎
価格	521,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	景気回復に伴って店舗事務所等の賃貸需要も徐々に回復してきており、駅前商業地の価格上昇に連動して地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測	川口駅に近い商業地域で、大規模ショッピングセンターにも近くマンション等も増加しつつあるため、今後も現状維持程度で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線沿線の駅に近い商業地域で、概ね川口市、蕨市、さいたま市の圏域。需要者は賃貸目的で投資を行う不動産業者や個人、自己使用目的で投資を行う法人等の事業者が中心である。当該地域は川口駅に近い商業地域でマンション用地としての需要もあり、地価はやや強含みである。取引される規模・総額はまちまちで需要の中心となる価格帯は把握し難い。
一般的要因	川口市は人口、世帯数とも微増傾向にある。景気回復の実感は薄いものの、金利低下・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。

Survey report by Nobuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伸雄
価格	521,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	アリオ川口に近い、店舗や事務所等が建ち並ぶ商業地域で、特筆すべき開発も見られないことから、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測	大規模SCアリオ川口に近く、事務所ビルや店舗等が建ち並ぶ川口駅にも比較的近い商業地域で、特段変動要因は認められないことから、現況を維持して推移するものと予測する。地価はやや上昇傾向での推移と思料する。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市、さいたま市南部の商業地域。まとまった規模の土地についてはマンション用地としてデベロッパーからの需要も認められるが、中心需要者は自己使用目的で投資を行う法人や賃貸目的で投資を行う不動産業者や個人等である。需要者の属性や規模により取引価格はまちまちであり、取引の中心となる価格帯の把握は難しい。
一般的要因	当市の人口は微増傾向にあり、地価は一部の住宅地や商業地で上昇傾向にあるが、その他の地域や工業地では横這い傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8069934 北緯 139度7169135

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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