Real estate appraisal report of Kumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, Japan
172,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, Japan was determined for 172,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都福生市大字熊川字北８５３番１８外 |
| Address | Kumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, Japan |
| Price | 172,000yen/㎡ |
| Access | Ushihama , 450 M |
| Acreage | 123㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawa Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川裕幸 |
|---|---|
| 価格 | 172,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域については安定した需要がみられ、地価も概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域として概ね成熟しており、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福生市及び隣接する羽村市・昭島市に所在する住居系の用途の地域。需要者は、西多摩地域に在住する一次取得者層が中心である。本地域は最寄り駅である「牛浜」駅との接近性に優れ、住環境も良好なため、市場競争力の程度は比較的高い地域であり、地価も堅調に推移している。なお、新築戸建住宅の中心価格帯は、土地120㎡程度で、総額3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 我が国の雇用・所得環境の緩やかな改善傾向を反映して、住宅地の地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
Survey report by Shimizutatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水達也 |
|---|---|
| 価格 | 172,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西方位の土地であり、その立地から、一般住宅地としての市場競争力に劣る面は見当たらない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の土地の潜在需要は高く、安定期から上昇期に入っている。特に住宅地の需要が堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心とした環境の良好な住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価水準は昨今の経済状況から、上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR青梅線・五日市線沿線を中心とする西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層で、地縁的選好性がやや強く、同一需給圏外からの転入者は少ない傾向にある。近隣地域は、最寄り駅に徒歩圏内にあり、市立図書館が近接するなど、居住環境及び利便性は概ね良好な住宅地域である。同地域の需要は底堅く、地価は上昇傾向にあり、新築戸建住宅で総額3500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、その波及の影響は少なく、環境及び利便性の良否により、地価は堅調な地域と弱含みの地域に分かれる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7250635 北緯 139度3382682 |
Map
Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Kumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, Japan3 Chome-6-12 Minamidenen, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0004, JapanJapan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Kumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, Japan1 Chome-9-22 Minamidenen, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0004, JapanKumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, Japan5 Chome-10-5 Matsubarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0003, Japan4 Chome-14-10 Matsubarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0003, Japan
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Kumakawa Station(169,000円 / m²)Haijima Station(159,000円 / m²)Ushihama Station(162,000円 / m²)Fussa Station(152,000円 / m²)Higashifussa Station(153,000円 / m²)Higashiakiru Station(118,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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