Real estate appraisal report of Kumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, Japan
254,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, Japan was determined for 254,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都福生市大字熊川字武蔵野１７０８番１５外 |
| Address | Kumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, Japan |
| Price | 254,000yen/㎡ |
| Access | Haijima , 130 M |
| Acreage | 363㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | bank, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| Main road | south west 9.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizutatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水達也 |
|---|---|
| 価格 | 253,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 拝島駅に近く立地し、用途の多様性もあり、市場競争力でマイナス面はない。 |
| 地域要因 | 拝島駅を中心とした商業地域であり、拝島駅前周辺の整備により、地価はやや強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗事務所ビル等の商業施設が建ち並ぶ拝島駅に近い商業地域であり、拝島駅南口の整備により商業地域としての質は向上していくものと思われる。地価水準はこれを受け上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR青梅線及び中央線を利用駅とし、昭島市、立川市、日野市、八王子市の外、西多摩地域の商業地域。需要の中心は投資家、企業、不動産業者等が需要の中心である。拝島駅周辺の地区整備により、商業集積度は、高まっており、需要はやや強含みである。また、地価は、取引状況をみると、成約価額等にバラツキがあり、個別性が強いが、同駅前整備により、上昇傾向で推移するものと思われる。同地域における取引は少ない。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、市内の人口は微減傾向にある。商業地域は総じて需要は安定しており、地価は僅かながら上昇傾向にある。 |
Survey report by Yamaguchi Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口徹雄 |
|---|---|
| 価格 | 254,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 拝島駅南口駅前ロータリー及びその周辺の整備が地価へのプラス要因となった。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い商業地域として街並みはほぼ出来上がっており、テナント業種の変遷はあるものの、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は強含みで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西多摩地域を中心とした多摩地区の駅周辺商業地域又は幹線道路沿い商業地域。主な需要者は当該地域に関係性を有する中小事業者またはビルオーナー。景気は緩やかな回復基調が続いているが力強さがないため、店舗事務所需要は強くない。証券化や分譲マンション用地としての需要は少ないが、都心部からの投資用不動産需要の流入は認められる。取引規模はまちまちで中心価格帯はないが、殆どの取引は土地値で数億円程度まで。 |
| 一般的要因 | 地域経済の活力は乏しく、店舗や事務所への需要も低調であるが、低金利による期待利回り低下が地価を支えている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7250635 北緯 139度3382682 |
Map
Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Kumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, JapanKumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, Japan3 Chome-6-12 Minamidenen, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0004, JapanJapan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Kumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, Japan1 Chome-9-22 Minamidenen, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0004, Japan5 Chome-10-5 Matsubarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0003, Japan4 Chome-14-10 Matsubarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0003, Japan
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Kumakawa Station(169,000円 / m²)Haijima Station(159,000円 / m²)Ushihama Station(162,000円 / m²)Fussa Station(152,000円 / m²)Higashifussa Station(153,000円 / m²)Higashiakiru Station(118,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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