Real estate appraisal report of Kumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, Japan


254,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, Japan was determined for 254,000 yen / m².

東京都福生市大字熊川字武蔵野1708番15外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都福生市大字熊川字武蔵野1708番15外
Address 
Kumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, Japan
Price254,000yen/㎡
AccessHaijima , 130 M
Acreage363㎡
Aspect ratio台形(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Presentbank, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅に近い商業地域
Main roadsouth west 9.3m city road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shimizutatsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士清水達也
価格253,000円/㎡
個別的要因拝島駅に近く立地し、用途の多様性もあり、市場競争力でマイナス面はない。
地域要因拝島駅を中心とした商業地域であり、拝島駅前周辺の整備により、地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測当該地域は店舗事務所ビル等の商業施設が建ち並ぶ拝島駅に近い商業地域であり、拝島駅南口の整備により商業地域としての質は向上していくものと思われる。地価水準はこれを受け上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR青梅線及び中央線を利用駅とし、昭島市、立川市、日野市、八王子市の外、西多摩地域の商業地域。需要の中心は投資家、企業、不動産業者等が需要の中心である。拝島駅周辺の地区整備により、商業集積度は、高まっており、需要はやや強含みである。また、地価は、取引状況をみると、成約価額等にバラツキがあり、個別性が強いが、同駅前整備により、上昇傾向で推移するものと思われる。同地域における取引は少ない。
一般的要因景気は回復基調にあるが、市内の人口は微減傾向にある。商業地域は総じて需要は安定しており、地価は僅かながら上昇傾向にある。

Survey report by Yamaguchi Tetsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士山口徹雄
価格254,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因拝島駅南口駅前ロータリー及びその周辺の整備が地価へのプラス要因となった。
地域要因の将来予測駅に近い商業地域として街並みはほぼ出来上がっており、テナント業種の変遷はあるものの、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は強含みで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西多摩地域を中心とした多摩地区の駅周辺商業地域又は幹線道路沿い商業地域。主な需要者は当該地域に関係性を有する中小事業者またはビルオーナー。景気は緩やかな回復基調が続いているが力強さがないため、店舗事務所需要は強くない。証券化や分譲マンション用地としての需要は少ないが、都心部からの投資用不動産需要の流入は認められる。取引規模はまちまちで中心価格帯はないが、殆どの取引は土地値で数億円程度まで。
一般的要因地域経済の活力は乏しく、店舗や事務所への需要も低調であるが、低金利による期待利回り低下が地価を支えている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7250635
北緯 139度3382682

Map

Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Kumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, JapanKumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, Japan3 Chome-6-12 Minamidenen, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0004, JapanJapan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Kumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, Japan1 Chome-9-22 Minamidenen, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0004, Japan5 Chome-10-5 Matsubarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0003, Japan4 Chome-14-10 Matsubarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0003, Japan

Related information

Kumakawa Station(169,000円 / m²)Haijima Station(159,000円 / m²)Ushihama Station(162,000円 / m²)Fussa Station(152,000円 / m²)Higashifussa Station(153,000円 / m²)Higashiakiru Station(118,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy