Real estate appraisal report of Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館
149,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館 was determined for 149,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都福生市大字福生字武蔵野２３２２番２１ |
| Address | Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館 |
| Price | 149,000yen/㎡ |
| Access | Ushihama , 550 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuroki Naka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒木中 |
|---|---|
| 価格 | 149,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に比較的近く、地価は底堅いが勢いは無く、横這いから微増程度である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域である。地域は住宅地としてほぼ成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。地域要因に大きな変化はなく地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西多摩地域の住宅地域。中心的な最終需要者は地縁的選好性を有する個人であり、同一需給圏外からの購入者は少ない。牛浜駅からの駅接近性は比較的良好である。街路条件が若干劣り、住環境は総じて普通程度である。住宅需要はそれほど人気のある地域ではなく、土地100㎡程度の新築戸建住宅は総額2600∼3000万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 福生市の人口は微減傾向。緩やかな景気の回復傾向と低金利を反映して、地価は僅かではあるが上昇傾向を示している。 |
Survey report by Hasegawa Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川裕幸 |
|---|---|
| 価格 | 149,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域については安定した需要がみられ、地価も概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域として概ね成熟しており、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福生市及び隣接する羽村市・昭島市に所在する住居系の用途の地域。需要者は、西多摩地域に在住する一次取得者層が中心である。本地域は最寄り駅である「牛浜」駅との接近性に概ね優れ、住宅地域としての成熟度も比較的高い地域であるため、住宅地需要は安定しており、地価も堅調に推移している。なお、新築戸建住宅の中心価格帯は、土地120㎡程度で、総額3，000万円から3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 我が国の雇用・所得環境の緩やかな改善傾向を反映して、住宅地の地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7224728 北緯 139度3458637 |
Map
Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Kumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, JapanKumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, JapanJapan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Japan, 〒197-0003 東京都福生市熊川 コーポ武蔵野Japan, 〒197-0003 東京都福生市熊川 コーポ武蔵野Kumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, JapanKumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, Japan4 Chome Mihorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0001, Japan5 Chome-12-7 Mihorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0001, Japan5 Chome-10-5 Matsubarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0003, Japan5 Chome-11-10 Midorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0004, Japan4 Chome Mihorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0001, Japan4 Chome-14-10 Matsubarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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