Real estate appraisal report of Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館
153,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館 was determined for 153,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都福生市大字熊川字東２３３番５ |
| Address | Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館 |
| Price | 153,000yen/㎡ |
| Access | Haijima , 800 M |
| Acreage | 153㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawa Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川裕幸 |
|---|---|
| 価格 | 155,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 拝島駅前整備の進捗に伴い、特に拝島駅から徒歩圏内の住宅地域における需要は概ね増加傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 畑地等がやや残るものの戸建住宅地域としてほぼ完成されており、当面はほぼ現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福生市及び隣接する羽村市・昭島市に所在する住居系の用途の地域。需要者は、西多摩地域に在住する一次取得者層が中心である。拝島駅南口駅前整備が進捗し、駅周辺環境が改善された影響もあり、「拝島」駅から徒歩圏内の住宅地域については、戸建住宅分譲業者による住宅地分譲が活発に行われており、地価も上昇基調で推移している。なお、新築戸建住宅の中心価格帯は、土地120㎡程度で、総額3，000万円から3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 我が国の雇用・所得環境の緩やかな改善傾向を反映して、住宅地の地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
Survey report by Yamaguchi Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口徹雄 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はみられなかった。 |
| 地域要因 | 低層の住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、概ね横ばいで推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青梅線・五日市線・八高線の沿線である西多摩地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、都心部への通勤者需要もみられる。拝島駅南口や周辺道路網の整備が進んでいる最中で、福生市内において競争力がやや優れる住宅地域であり、需要はまずまず堅調である。新築戸建住宅の中心価格帯は総額3000∼3500万円程度。 |
| 一般的要因 | 地域経済の活力は乏しく、市況が停滞気味のなかで、二極化傾向が顕著となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7224728 北緯 139度3458637 |
Map
Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Kumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, JapanKumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, JapanJapan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Japan, 〒197-0003 東京都福生市熊川 コーポ武蔵野Japan, 〒197-0003 東京都福生市熊川 コーポ武蔵野Kumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, JapanKumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, Japan4 Chome Mihorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0001, Japan5 Chome-12-7 Mihorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0001, Japan5 Chome-10-5 Matsubarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0003, Japan5 Chome-11-10 Midorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0004, Japan4 Chome Mihorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0001, Japan4 Chome-14-10 Matsubarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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