Real estate appraisal report of Japan, 〒197-0011 Tōkyō-to, Fussa-shi, Fussa, 2323−5 武蔵野台マンション
139,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒197-0011 Tōkyō-to, Fussa-shi, Fussa, 2323−5 武蔵野台マンション was determined for 139,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都福生市大字福生字武蔵野２２６３番８ |
| Address | Japan, 〒197-0011 Tōkyō-to, Fussa-shi, Fussa, 2323−5 武蔵野台マンション |
| Price | 139,000yen/㎡ |
| Access | Higashifussa , 550 M |
| Acreage | 97㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ基地に近い住宅地域 |
| Main road | north 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuroki Naka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒木中 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位・形状等の個別的要因は標準的である。 |
| 地域要因 | 最寄駅の性格では劣るものの、住環境は普通であり、価格帯が低位であるので底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域は住宅地としてほぼ成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。地域要因に大きな変化はなく地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西多摩地域の住宅地域。中心的な最終需要者は地縁的選好性を有する個人であり、同一需給圏外からの購入者は少ない。最寄駅から比較的近いが、運行本数の少ない八高線の駅であり、人気の高い地域とは言い難い。住環境は総じて普通程度である。新築戸建住宅は総額3000万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 福生市の人口は微減傾向。緩やかな景気の回復傾向と低金利を反映して、地価は僅かではあるが上昇傾向を示している。 |
Survey report by Shimizutatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水達也 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北方位の土地であるが、区画整然としており、一般住宅地としての市場競争力に劣る面は見当たらない。 |
| 地域要因 | JR八高線の運行本数が少なく、住宅地は総じて利便性などで不利であり、地価は総じて低位にあるが、地価は微上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心とした幹線街路背後の住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価水準は昨今の経済状況から、上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR八高線、JR青梅線沿線を中心とする西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層で、地縁的選好性がやや強く、同一需給圏外からの転入者は少ない傾向にある。近隣地域は、最寄り駅に徒歩圏内にあるが、同路線の運行本数が少なく、また幹線街路背後に位置することから、総じて居住環境及び利便性は標準的な住宅地域である。地価は僅かながら上昇傾向にあり、新築戸建住宅で総額3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、その波及の影響は少なく、環境及び利便性の良否により、地価は堅調な地域と弱含みの地域に分かれる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7375909 北緯 139度335199 |
Map
3-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, Japan18-3 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, Japan3 Chome-6-12 Minamidenen, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0004, Japan86-1 Ushihama, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0024, JapanJapan, 〒197-0011 Tōkyō-to, Fussa-shi, Fussa, 2323−5 武蔵野台マンション1 Chome-6-7 Musashinodai, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0013, JapanFussa, Fussa, Tokyo 197-0011, Japan202 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, JapanJapan, 〒197-0011 Tōkyō-to, Fussa-shi, Fussa, 2323−5 武蔵野台マンション132 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, JapanFussa, Fussa, Tokyo 197-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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