Real estate appraisal report of Fussa, Fussa, Tokyo 197-0011, Japan
334,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fussa, Fussa, Tokyo 197-0011, Japan was determined for 334,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都福生市大字福生字奈賀７６７番５外 |
| Address | Fussa, Fussa, Tokyo 197-0011, Japan |
| Price | 334,000yen/㎡ |
| Access | Fussa , 70 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)6F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗ビルが建ち並ぶ駅近くの商業地域 |
| Main road | south east 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuroki Naka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒木中 |
|---|---|
| 価格 | 334,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は見当たらない。 |
| 地域要因 | 周辺市町の郊外型大規模店舗との競争は否めないものの、駅前中心地ならではの特色のある地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗を中心とする駅前商業地としての繁華性を有する地域である。事務所利用としての需要は少ない。今後地域に大きな影響を与える要因は見当たらないため、当面現状のまま推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR青梅線沿線の商業地、主として、福生市、羽村市、青梅市を核とする駅周辺の商業地と判断される。需要者は、同一需給圏内に地縁性をもつ比較的資本力のある個人、中小規模の事業者が中心である。駅前商業地は取引そのものが少なく、規模もまちまちで総額での把握は難しい。駅前で希少性のある地域なので、地価は今後も堅調な動きを見せるものと思われる。 |
| 一般的要因 | 福生市の人口は微減傾向。緩やかな景気の回復傾向と低金利を反映して、地価は僅かではあるが上昇傾向を示している。 |
Survey report by Hayashi Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林達郎 |
|---|---|
| 価格 | 334,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は見当たらない。 |
| 地域要因 | 福生市は都内では郊外に位置しており、それほど需要が多いとは言えないが、動きが少ない中でも駅前広場であれば潜在的な需要が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前の整備は既にひと段落しており、特に今後地域変動に大きな影響を与える要因は見当たらない。ただし、当該地域にも金融緩和の影響は徐々に波及しているとみられ、地価は上昇基調にあると判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武拝島線・多摩モノレール・八高線・青梅線の沿線の駅を最寄駅とする既存商店街や路線商業地域と判断されるが、その中でも、駅前商店街の賃貸ビルに興味を持つ域内の法人・資産家が需要の中心となる。やや衰退傾向が感じられる商店街であり、活発な取引があるとはとても言い難い。しかし、金融緩和により資金調達が容易なことから不動産を取得し易い環境下にあり、物件によっては思わぬ高値がつくこともある。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、不動産の利回りは低下している。インフレ傾向にはあり、特に食料品が高騰したり、都心の地価の上昇が顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7433667 北緯 139度3304985 |
Map
2 Chome-8-9 Musashinodai, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0013, Japan3-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, Japan18-3 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, Japan6-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, JapanJapan, 〒197-0011 東京都福生市福生 ルミネ奈賀Japan, 〒197-0011 Tōkyō-to, Fussa-shi, Fussa, 2323−5 武蔵野台マンションJapan, 〒197-0011 Tōkyō-to, Fussa-shi, Fussa, 2323−5 武蔵野台マンション1 Chome-6-7 Musashinodai, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0013, JapanFussa, Fussa, Tokyo 197-0011, Japan202 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, JapanJapan, 〒197-0011 Tōkyō-to, Fussa-shi, Fussa, 2323−5 武蔵野台マンションMusashinodai, Fussa, Tokyo 197-0013, Japan1 Chome-24-18 Kamidaira, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0012, Japan132 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, Japan10 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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