Real estate appraisal report of 18-3 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, Japan


165,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 18-3 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, Japan was determined for 165,000 yen / m².

東京都福生市志茂18番3の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都福生市志茂18番3
Address 
18-3 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, Japan
Price165,000yen/㎡
AccessUshihama , 630 M
Acreage100㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main roadsouth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ooya Naizou Tsukasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士大矢内蔵司
価格165,000円/㎡
個別的要因各個別的要因は方位を除いて標準的で、変動もない。
地域要因駅距離・道路幅員・住環境・日照等で短所のないものに需要が集中する傾向が続いている。
地域要因の将来予測ほぼ成熟した住宅地域のため、大きな変化は見込めず、多少の純化はあるものの今後も現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に福生市と羽村市のうち、駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は都心方面への通勤者及び市内通勤者である。駅に近い市街地で需要は安定しており、地価は若干強含み状態である。土地は2000∼3000万円程度、戸建住宅は3000万円∼4000万円程度が需要の中心である。用途に多様性があり価格帯にやや幅がある。
一般的要因市の人口は、若干の減少傾向。土地需要はほぼ横ばい。但し、多摩東部からの地価平準化作用に伴い、地価は根強い。

Survey report by Shimizutatsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士清水達也
価格165,000円/㎡
個別的要因南西方位の土地であり、その立地から、一般住宅地としての市場競争力に劣る面は見当たらない。
地域要因駅徒歩圏の土地の潜在需要は高く、安定期から上昇期に入っている。特に徒歩圏の住宅地の需要が堅調である。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を中心としたほぼ成熟した住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価水準は昨今の経済状況から、上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR青梅線沿線を中心とする西多摩地域。需要者の中心は30代から40代の同一需給圏内、近隣に親類縁者を持つ第一次取得者層である。近隣地域は、最寄り駅へ徒歩圏にあり、交通接近条件も概ね良好で、住環境の概ね良好な住宅地域である。地価は僅かな上昇傾向にあり、新築戸建住宅で総額3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は回復基調にあるが、その波及の影響は少なく、環境及び利便性の良否により、地価は堅調な地域と弱含みの地域に分かれる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

未固結堆積物

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7352981
北緯 139度3285572

Map

3-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, Japan3 Chome-6-12 Minamidenen, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0004, Japan6-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, JapanJapan, 〒197-0011 Tōkyō-to, Fussa-shi, Fussa, 2323−5 武蔵野台マンション86-1 Ushihama, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0024, JapanJapan, 〒197-0011 Tōkyō-to, Fussa-shi, Fussa, 2323−5 武蔵野台マンションFussa, Fussa, Tokyo 197-0011, Japan202 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, JapanJapan, 〒197-0011 Tōkyō-to, Fussa-shi, Fussa, 2323−5 武蔵野台マンション132 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, JapanFussa, Fussa, Tokyo 197-0011, Japan1 Chome-3-3 Hirasawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0813, Japan1 Chome-3-3 Hirasawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0813, Japan1 Chome-3-3 Hirasawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0813, Japan

Related information

Ushihama Station(162,000円 / m²)Fussa Station(152,000円 / m²)Kumakawa Station(169,000円 / m²)Higashifussa Station(153,000円 / m²)Higashiakiru Station(118,500円 / m²)Haijima Station(159,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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