Real estate appraisal report of 18-3 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, Japan
165,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 18-3 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, Japan was determined for 165,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都福生市志茂１８番３ |
| Address | 18-3 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, Japan |
| Price | 165,000yen/㎡ |
| Access | Ushihama , 630 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooya Naizou Tsukasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大矢内蔵司 |
|---|---|
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 各個別的要因は方位を除いて標準的で、変動もない。 |
| 地域要因 | 駅距離・道路幅員・住環境・日照等で短所のないものに需要が集中する傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ成熟した住宅地域のため、大きな変化は見込めず、多少の純化はあるものの今後も現況のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に福生市と羽村市のうち、駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は都心方面への通勤者及び市内通勤者である。駅に近い市街地で需要は安定しており、地価は若干強含み状態である。土地は2000∼3000万円程度、戸建住宅は3000万円∼4000万円程度が需要の中心である。用途に多様性があり価格帯にやや幅がある。 |
| 一般的要因 | 市の人口は、若干の減少傾向。土地需要はほぼ横ばい。但し、多摩東部からの地価平準化作用に伴い、地価は根強い。 |
Survey report by Shimizutatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水達也 |
|---|---|
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西方位の土地であり、その立地から、一般住宅地としての市場競争力に劣る面は見当たらない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の土地の潜在需要は高く、安定期から上昇期に入っている。特に徒歩圏の住宅地の需要が堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心としたほぼ成熟した住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価水準は昨今の経済状況から、上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR青梅線沿線を中心とする西多摩地域。需要者の中心は30代から40代の同一需給圏内、近隣に親類縁者を持つ第一次取得者層である。近隣地域は、最寄り駅へ徒歩圏にあり、交通接近条件も概ね良好で、住環境の概ね良好な住宅地域である。地価は僅かな上昇傾向にあり、新築戸建住宅で総額3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、その波及の影響は少なく、環境及び利便性の良否により、地価は堅調な地域と弱含みの地域に分かれる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7352981 北緯 139度3285572 |
Map
3-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, Japan3 Chome-6-12 Minamidenen, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0004, Japan6-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, JapanJapan, 〒197-0011 Tōkyō-to, Fussa-shi, Fussa, 2323−5 武蔵野台マンション86-1 Ushihama, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0024, JapanJapan, 〒197-0011 Tōkyō-to, Fussa-shi, Fussa, 2323−5 武蔵野台マンションFussa, Fussa, Tokyo 197-0011, Japan202 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, JapanJapan, 〒197-0011 Tōkyō-to, Fussa-shi, Fussa, 2323−5 武蔵野台マンション132 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, JapanFussa, Fussa, Tokyo 197-0011, Japan1 Chome-3-3 Hirasawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0813, Japan1 Chome-3-3 Hirasawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0813, Japan1 Chome-3-3 Hirasawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0813, Japan
Related information
Ushihama Station(162,000円 / m²)Fussa Station(152,000円 / m²)Kumakawa Station(169,000円 / m²)Higashifussa Station(153,000円 / m²)Higashiakiru Station(118,500円 / m²)Haijima Station(159,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード