Real estate appraisal report of 3-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, Japan
412,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, Japan was determined for 412,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都福生市東町３番５ |
| Address | 3-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, Japan |
| Price | 412,000yen/㎡ |
| Access | Fussa , Ekimae Hiroba Seッ Men |
| Acreage | 311㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1 |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | south west 駅前広場 city road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口徹雄 |
|---|---|
| 価格 | 412,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域として街並みはほぼ出来上がっており、テナント業種の変遷はあるものの、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価はやや強含みで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西多摩地域を中心とした多摩地区の駅周辺商業地域又は幹線道路沿い商業地域。主な需要者は当該地域に関係性を有する中小事業者またはビルオーナー。景気は緩やかな回復基調が続いているが力強さがないため、店舗事務所需要は強くない。証券化や分譲マンション用地としての需要は少ないが、都心部からの投資用不動産需要の流入は認められる。取引規模はまちまちで中心価格帯はないが、殆どの取引は土地値で数億円程度まで。 |
| 一般的要因 | 地域経済の活力は乏しく、店舗や事務所への需要も低調であるが、低金利による期待利回り低下が地価を支えている。 |
Survey report by Ooya Naizou Tsukasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大矢内蔵司 |
|---|---|
| 価格 | 412,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に基づく変動要因はない。 |
| 地域要因 | 地域内の人口の減少や高齢化、郊外型の大型店舗やネット販売等取り巻く商業環境は良好ではない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前による有利性は継続するものの、郊外型の大型店舗やネット販売等との競争において、以前ほどの有利性は保てず、ほぼ現状のままと推察する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は西多摩全域地域と立川・昭島・八王子等の商業地。需要は個人事業者と地域密着型の法人のほか、マンション業者。市場動向は競争性のある商業地は少なく、供給も同様である。よって、競争性のある僅かな範囲の商業地は、希少性がある。なお、競争の結果、小売業は撤退する傾向が見られる。買主は、場所・規模・総額等の条件が厳しい。中心価格帯は、地積によって巾があり、把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 他市の商業地との価格バランスで福生市内の商業地も地価上昇が見られた。しかし、他市の商業地との競争性でやや劣り、商業発展性は限定的。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7425611 北緯 139度3287514 |
Map
2 Chome-8-9 Musashinodai, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0013, Japan18-3 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, Japan6-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, JapanJapan, 〒197-0011 東京都福生市福生 ルミネ奈賀Japan, 〒197-0011 Tōkyō-to, Fussa-shi, Fussa, 2323−5 武蔵野台マンション86-1 Ushihama, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0024, JapanJapan, 〒197-0011 Tōkyō-to, Fussa-shi, Fussa, 2323−5 武蔵野台マンションJapan, 〒197-0011 Tōkyō-to, Fussa-shi, Fussa, 1228 加美公会堂1 Chome-6-7 Musashinodai, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0013, JapanFussa, Fussa, Tokyo 197-0011, Japan202 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, JapanJapan, 〒197-0011 Tōkyō-to, Fussa-shi, Fussa, 2323−5 武蔵野台マンションMusashinodai, Fussa, Tokyo 197-0013, Japan132 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, JapanFussa, Fussa, Tokyo 197-0011, Japan10 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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